杭州豪宅市场大揭秘：户型面积增长的背后故事

摘要：

【杭州豪宅市场大揭秘：户型面积增长的背后故事】近年来，杭州豪宅市场见证了显著变化，房屋户型面积大幅增加，豪宅面积普遍达到200㎡起步。这背后不仅是改善需求的增长，还与浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》的实施有关。数据显示，杭州新房住宅套均成交面积从2015年的111.7㎡增至136.3㎡，增幅达22%。虽然大户型成交火热，但并非所有板块均适合设置大户型，市场情况复杂多变。

正文：

杭州的房产市场，近年来真是发生了不少变化。现在，不少购房者都在感叹，想买个满意的家，得有足够的经济实力才行。看看现在的新房子，户型面积比过去大了不少，1000万起步的豪宅已经不是什么新鲜事了，甚至有些要1500万才能买到。中指研究院的数据也证实了这一点，杭州新房住宅套均成交面积在过去三年多的时间里增加了超20㎡。

说到这个现象的原因，其实和2018年7月浙江省实施的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》有很大关系。这个新规对于各种可以“偷面积”的部位，比如阳台、露台等，都制定了更严格的计算规则。过去的89㎡的三室，现在得做到100㎡才差不多。所以，那些定位为改善型的大户型，现在的面积标准也水涨船高，四室两室是套房设计的，起步就得160㎡，跟以前比起来确实是豪放了不少。

虽说大户型在新房市场上占据了一席之地，但并不是所有地块都适合这么大手笔。比如单价大概3万的刚改盘，因为市场竞争激烈，开发商也不敢轻举妄动。根据市场主力决定户型面积，以及考虑到学区等因素，大多数开发商还是会结合实际情况来决策。需要注意的是，小户型在二手房交易中依旧非常受欢迎，90㎡以内的户型占比超过50%，说明市场上对于小户型的需求还是很旺盛的。

小编点评：

近年来，杭州的豪宅市场可谓是风起云涌，特别是房屋户型面积的增加，让人们对改善型住宅有了新的认识。豪宅的面积越来越大，而且价格也水涨船高。这样的变化，一方面反映出市场上对于改善型住宅的需求日益增长，另一方面也与政策的调整密切相关。从政策的角度来看，如何平衡建筑面积与住宅质量，确保房屋的实用性与舒适度，是制定政策时需要考虑的重点。另外，从市场的角度来说，这种变化也折射出人们生活水平的提高以及对高品质生活的追求。当然，对于普通购房者而言，如何在有限的预算内选择到合适的住宅，也是一个挑战。这就需要购房者更加理性地对待购房，同时也希望行业内能够提供更多样化、人性化的住宅产品，满足不同消费者的需求。