杭州豪宅风起云涌，套均面积三年涨超20㎡！

摘要：

【杭州豪宅风起云涌，套均面积三年涨超20㎡！】近几年杭州房地产市场呈现出一股豪宅风潮，改善型住宅需求强烈，带动了住宅成交面积的明显增长。数据显示，杭州住宅套均成交面积从2015年的111.7㎡，增至今年一季度的136.3㎡。尽管政策上对房屋面积计算规则越来越严格，开发商为追求高利润，对大户型的需求依然坚挺，但市场也显示90㎡以内的小户型在二手房市场中占据半壁江山。

正文：

杭州的楼市近年来可谓波澜壮阔，尤其是那些豪华别墅和大户型公寓，成为许多改善家庭的梦想目标。随着人们生活水平的提高，对居住品质的追求也日趋向大空间、高品质的居住环境转变。据中指研究院数据显示，杭州住宅套均成交面积从几年前的115.4㎡，增至现如今的136.3㎡，成长趋势相当明显。

在这个竞争激烈的市场中，开发商们也在精心设计产品以迎合市场需求。例如建发·朗云、滨江安琪儿和民星TOD等项目，户型面积普遍起步于200㎡，顶格社保和限售政策更是筛选出了有实力的购买者。不过，据浙江省2018年7月出台的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》所示，对于可计入建筑面积的部分如阳台、露台等有了更严格的规定，以致于过去的89㎡三房，现在可能需要达到100㎡才能有类似的生活体验。

尽管大户型受到追捧，但在非热门板块，一些开发商则更倾向于谨慎投产，以小户型为主。据贝壳研究院数据，杭州小户型依旧在二手房市场中占据主导地位，90㎡以内的户型成交占比超过一半。这也反映出，市场对于不同户型的需求是多元化的。在未来，开发商不仅需要关注改善型市场，也需要平衡各类需求，以求在多变的房地产市场中稳健前行。

小编点评：

近年来，杭州的房地产市场迎来了豪宅时代，大户型住宅成为许多追求高品质生活家庭的首选。政策的严格制定，无疑是为了规范市场，避免无序发展，即便如此，大户型住宅仍然因其稀缺性和独特性备受青睐。背后映射出的是人们对于更高居住品质的向往，以及对生活空间需求的升级。尽管高端住宅市场显示出旺盛的需求，但市场对90㎡以内小户型的稳定追求也不容忽视。这表明，未来杭州房地产市场应更加注重平衡和多样化，满足不同层次的居住需求，而不是一味追求豪宅化。对于开发商而言，如何把握住市场的脉动，适应消费者的居住喜好，是摆在他们面前的一大挑战。