杭城楼市新风向：二手房限购取消，市场迎变局

摘要：

【杭城楼市新风向：二手房限购取消，市场迎变局】杭州二手房限购政策解禁，个人售房增值税征免年限调至两年，市场氛围预期升温。专家称这一措施有望提振二手房市场活力，促进新旧房源联动，进一步加强保障性住房建设和房地产融资机制，以期实现楼市健康稳定发展。

正文：

杭州房地产市场迎来新变化——二手房限购政策正式取消！日前，杭州宣布不再审核购买二手住房的资格，这意味着之前对于上城区、拱墅区、西湖区、滨江区的二手房购买条件和套数限制已被撤销。个人售房的增值税免征年限也调整为两年，不必烦恼是否为唯一住房。

专家分析认为，这一调整应对了二手市场当前的挑战和痛点，预计将激发市场活力，缩小新房和二手房的市场热度差异。政策同时还将有助于降低交易成本，减轻购房者的经济负担。而对于是否进一步放宽新房限购，杭州官方表示会根据市场变化及时作出调整。

此外，杭州市在保障性住房建设和房地产融资方面也不遗余力。计划到2024年，启动建设不少于6000套配售型保障性住房，旨在解决工薪收入群体的住房问题。房地产融资协调机制的建立，将保障不同所有制企业的合理融资需求，确保在建项目顺利完成和交付，维护购房人的合法权益。

小编点评： 杭城楼市的这波新政，显然是在为市场注入新的活力。二手房限购一解，不仅给予了市场更多的自由空间，也体现了政策制定者对楼市回暖信号的期待。特别是在当前经济形势下，通过调整增值税征免年限等措施，可以有效减轻卖房者的税费压力，促进房屋流通，这对于市场活跃度无疑是一大利好。

但是，政策面的松绑并非万无一失。市场需求的真实性和购房者信心是未来市场能否真正回暖的关键。如果仅仅依靠政策刺激，而忽视了房地产市场本身的供需关系和经济基本面，可能会带来一系列的风险。在此，建议购房者保持冷静，从自身需求出发，理性投资。同时，政府应持续关注市场动态，灵活调整政策，确保楼市平稳健康发展。