杭州小区居民自掏腰包改造家园，引领城市新生

摘要：

【杭州小区居民自掏腰包改造家园，引领城市新生】杭州市一老旧小区居民自筹资金5亿元，主动推动自拆自建项目，实现居住环境的显著改善。这一创新模式不仅在居民中形成了共识，政府也提供政策支持，克服了以往城市更新中的难题，展现出政府引导、居民主导、市场参与的多元更新机制，为城镇老旧小区改造探索了新路径。

正文：

杭州市中心一处建于上世纪80年代的危旧小区，居民们联手决定自掏腰包5亿元，自主拆除并重建家园，勾画出一道亮丽的城市更新风景线。这个小区之前一直被视为不安全的居住区，房屋主体结构老化，缺乏必要的抗震设施。但如今，居民们自发组成更新委员会，以几乎百分百的同意率，向政府提交自改申请，并得到政府的审议与支持。

居民们以每平方米1350元的价格认购原有住房面积，并有机会增购最多20平方米的新面积，以市场评估价参与投资。如此，一套原本74平方米的老房子，通过自费10万左右的建设费及扩容至94平方米，再加上一个22万元的车位，居民仅需投入约100万元，便可换得一个配备电梯和车位的全新住所。通过这种自主更新模式，居民们不仅打破了以往政府全面负责的旧城改造模式，还实现了一个自我增值的投资项目。

这一模式的成功在于有效解决了居民意见分歧和公平性问题，确保了项目的公共伦理基础，并进一步鼓励了居民在决策中的积极参与。政策上，杭州市也在不断探索与完善，比如通过设立共有产权来降低居民的出资比例，或者考虑增加建筑面积进行房地产开发，以此来匹配市政规划，并且更好地服务居民的居住需求。

小编点评： 杭州这个小区居民自掏腰包进行自拆自建的故事给了我们许多启示。首先，它展示了居民共治共享的社区精神。在政府大力推动城市更新的背景下，居民们不再是被动的接受者，而是变成了改造自己居住环境的积极参与者。他们不仅参与决策，还亲自出资，这种行动力无疑值得赞赏。

其次，这一模式彰显了社区民主的力量。居民们通过高比例同意投票，展现了强烈的社区自治意识，有效地推动了项目的实施。这种民主决策过程，也是强化社区凝聚力的关键因素。

最后，值得关注的是政府的角色转变。在这个案例中，政府不再是全能的角色，而是变成了协调者、支持者和服务者。这种转变意味着未来的城市更新将更多地采取政府引导、市场运作、居民参与的模式，构建出一个多赢的局面。

总的来说，这一模式为我们提供了一个新的城市更新路径，可能会激发更多的社区参与和创新，在未来的城市改造中发挥越来越重要的作用。