杭州楼市解禁后市场新风向：热点板块人气爆棚，是否真的“买方市场”？

摘要：

【杭州楼市解禁后市场新风向：热点板块人气爆棚，是否真的“买方市场”？】今日热点：杭州楼市探访：不同板块有“温差”。杭州市近日取消了房产限购政策，市场迎来新变化。热门区域看房客户激增，特别是拱墅区的新楼盘，预约看房的外地客户络绎不绝，销售顾问忙不停。与此同时，各板块楼盘间存在不小“温差”，核心区与边缘区楼盘受客户关注程度差异明显。二手房市场同样活跃，新政激发了不少业主的置换意愿，买卖咨询量和挂牌量均有显著上升。

正文：

杭州市最近取消房产限购，这个消息像一枚重磅炸弹在房地产市场中引起了巨大反响。一时间，杭州的中介圈子和朋友圈里都热闹非凡，似乎每个人都在讨论这件事。对于房产中介来说，这无疑是个好消息，他们充满期待地认为，这将吸引更多外地客户进入市场。

真实的市场情况究竟如何？以拱墅区为例，那里的楼盘尤其受欢迎。一座楼盘仅剩61套户型，却有上千个家庭表达了购买意向，需要通过摇号来决定最终的购房者。即便要求买家冻结资金高达200万，或者需要500万的验资，依然阻挡不了客户的热情。但同在主城区，一些边缘板块的楼盘却门可罗雀，即使价格亲民、优惠诱人，依然难以吸引客流。显然，板块差异导致了市场的“温差”。

二手房市场也同样活泼起来，新政鼓励了不少想要置换房产的业主。数据显示，杭州二手房的新增买卖房源比起往常增长了91%。而有关首套房认定的调整，更是成为热门话题。在新政策的鼓舞下，不少房主看到了通过出售手中的老房子换取新房的可能。

小编点评：

杭州楼市限购取消，市场反响强烈，但是我们不能仅凭初期的热闹景象就判定整个市场的走向。首先，市场的真正回暖需要时间来验证。一线的热点板块和新政效应短期内或许真的能吸引客流和资金，但这是否持续和普遍，还需要观察。同时，板块之间的“温差”也提示我们市场分化的情况。边缘区域的楼盘仍旧难以吸引买家，这可能和交通、教育、医疗等基础设施建设有关。

此外，二手房市场的热络也要打上一个问号。虽然政策上给予了一定的支持，但真实交易量是否上升，价格是否稳定，还需要进一步的市场数据来证明。尤其是在当前经济形势下，购房者会更加理性和谨慎，不会轻易做出决定。而对于卖家来说，新政虽好，但如何定价、如何快速成交，这些问题仍然是他们需要面对的难题。

总的来说，杭州楼市新政无疑给市场带来了一阵清风，但是风能走多远，能吹多久，还要看市场的深层次反应。买家们也需要保持清醒头脑，不被眼前的热闹迷惑，理性购房才是硬道理。