杭州新房5年限售阵营再添新成员！
前天，绿城春风金沙最后2幢住宅加推收官，整体中签率7.45％。
这也意味着，钱塘区下沙限售盘诞生。
钱塘新区华丽转身，一夜之间擢升为钱塘区，连带的为这里的楼市又添了一把火。
数据显示，上周全市商品房成交中，钱塘区成交均价20453元／㎡，呈现较大涨幅。而成交价格上扬的主要助力来自金沙湖板块与下沙大学城北。
这不免让人联想，变身钱塘区后的下沙，是否迎来了“第二春”？
此前一段时间，钱塘新区楼市版图中，大江东可谓一块热土，风头几乎完全盖过下沙。“万人摇”、“5年限售”均出自大江东板块，而且随着新盘陆续落子，中签率逐步走低。
近期开盘的两个项目，融创云帆未来社区与华鸿东潮云庭，均被列为热点红盘，仅对无房家庭与人才开放摇号。前者中签率走低至11.2％，后者中签率约62.6％。
中签率的走低的原因，还在于该板块尤其是核心区新房供应的暂时短缺。
据不完全统计，接下来有开盘计划楼盘约有9个，但短期内等得到的仅有金成潮塘轩、三迪枫丹雅居、春天滨江阳光名城、上海大华潮悦前城等；至于潮闻天下、江南名邸等余房，暂无加推信息。
与大江东相比，隔江相望的下沙，土地面积不遑多让。
但长期以来，下沙的新房聚焦点主要集中在金沙湖、下沙沿江与大学城北。
十年金沙湖，在坤和融创开元望金沙与绿城春风金沙，再次走进聚光灯。
作为下沙人居标杆的金沙湖板块，二手房价格已经进入4万＋行列。
城市界面、地铁、商业、医院等各项配套齐全的金沙湖，也凭借他们迎来了人居升级。
于此同时，一线金沙湖的大门也被关上。
今年1月，绿城以封顶价20.2亿、自持8％拿下1宗47亩宅地，地块容积率2.6，楼面价24624.05元／㎡。虽然地块也占据金沙湖核心区，但在景观资源上，显然已无法赶上此前两个新盘。
不过，据此地块约2公里外，5月即将出让的三宗地块，倒是给想要在下沙购房的朋友提供更多选择。
的亮点是价格，这三宗价格竞争限价30000元／㎡，限价红利显著。
而这些地块的属性并不差，他们紧邻下沙商贸城，距离地铁高沙路站直线距离约700米，属于下沙早期较为繁华的地段，周边小区与高校密集，人口流量较大。
据悉，已经有很多房企有强烈意向并钩地。
下沙沿江起步也比较早，如今小区林立，生活氛围浓厚。
不过这里曾经留下很多人的辛酸史。当年来此购房的很多甬台温炒房客，深套多年。
不过对于自住来说，到没有这么悲观。因为高校林立带动起来的优质学区，率先通车的地铁1号线，以及无可复制的江景景观带……在拥江发展的背景下，这里的幸福指数也越来越高。
后至的新盘，如广宇锦上文澜，在摇号市场也有不俗表现，是的验证。
偏居一隅的大学城北，多年前零星孤盘的局面还历历在目，而如今这里已经是一片成熟的居住区。
目前，这里可选择的新盘有祥生湛景江山云樾府，精装均价26200元／㎡，可以说是目前主城区内200万级的友好选择。
5月即将出让的大学城北宅地，位置与去年7约祥生拿下的宅地临近，属性配套基本一致。较大优势是，一街之隔有文海教育集团托管的启源中学和云帆小学。
这里的呼声，大概就是地铁。毕竟对于这么大体量而且远离市中心的住区，没有轨道交通，出行的确是一个大问题。
历经十余年开发的下沙，亟待突破。
这一点，从钱塘科学城的设立可以窥得其宏图大志。
钱塘科学城规划效果图
它的目标是：到2035年，建设成杭州综合性科学中心的重要承载区、长三角一体化的融合发展先导区、活力迸发的都市型新城区，成为国内一流科学城。
其区域也相当广袤。新城基本覆盖了目前下沙沿江工业区，西面衔接九堡板块，北部背靠金沙湖和大学城。
好的名字是成功的一半。在互联网时代失落的下沙，要卷土重来了。
未来，钱塘科学城能否打破“下沙的未来不如大江东”的成见，值得期待。（THEEND）
楼市央2021-04-26 17:25:10
