近日央行重磅操作不断，在12月6日官宣下调金融机构存款准备金率0.5个百分点后，12月7日央行再次下调支农再贷款、支小再贷款利率。时隔半月，12月20日，央行又公布了一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR从3.85％降到3.8％，5年期以上LPR为4.65％，连续20个月保持不变。
降准之后定向降息，楼市春风缓缓吹来，2022年的机遇与挑战已经到来。
所谓降准，就是降低存款准备金。银行可以释放出更多资金、信贷，意味着货币政策转向宽松。
在“后疫情时代”，降准能有力地支持实体经济的发展，进一步降低中小微企业的融资成本，为经济复苏提供强大的火力。
所谓降息，是指银行利用利率调整，来改变现金流动的金融方式。当银行降息时，于金融机构而言，放贷利率下降，融资者的成本降低；于普通个人而言，把资金存入银行的减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。
降准和降息的区别就是资金量，降准是为了释放银行业的流动性，增加市场总资金量。降息则不增加市场资金量，但可改变资金投向，降息的影响要比降准大。市场资金量的变化，主要影响金融机构，而利息的下调，则会直接影响整个市场态度和行为。
这次降准针对全局经济，降息则是针对实体经济，虽然都不是针对房地产市场，但对市场也有一定的刺激性，如降低银行的资金成本，促使银行进一步提升房贷的放款速度和降低房贷利率，从而缓解目前购房者贷款额度紧张的情况。值得注意的是，这次降准还增加了金融机构的资金配置能力，简单说，就是贷款方面的自主权和投放能力，希望银行能保障合理的贷款需求，再结合之前政治局会议提出的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，未来，无论是首次买房还是改善型换房，贷款都可能会有很好的政策支持。
紧接着降准降息的政策消息，杭州地区于12月21日，已完成全年三次集中供地指标，35宗宅地全部成交，成交总额762.8亿元，创历史新高，数额仅次于上海，排名第二，其中24宗地块报价已经封顶。（信息来源：宁波楼市）
在集中拍地前，为了避免出现二轮供地中大批地块终止、零溢价成交的情况，三轮杭州市下调土拍门槛，一定程度上保障了房企更大的利润空间。并且采用“竞价＋摇号”的方式出让，封顶溢价率10％，较此前的15％进一步下调。杭州市出让诚意十足，参与企业积极性也被调动起来，竞拍热度高涨。
据悉，此次触顶摇号地块占比接近七成，以拱墅区、上城区、滨江区为例，三个热门区域触顶溢价率分别达到92％、75％、100％。与首轮基本持平，市场热度较二轮明显上升，整体溢价率增至7％，较第二轮溢价率增加了2个百分点。（信息来源：地产深度报道）
此次杭州土拍，不仅为开发商注入信心，也为周边各城市场增添了不低的热度，宁波就在其中。
回顾宁波第二批集中土拍，和杭州同样以遇冷收场，29宗地块，14块底价，12块流拍，3宗溢价，溢价率仅7.6％。（信息来源：宁波楼市情报）
为避免同样的低温结局，宁波三批次集中供地在正式挂牌前，启用了类似杭州的“沟地政策”——意向预申请制度（提交预申请而导致地块流拍的房企，两年内不得在宁波拿地），预申请的宅地数量25宗，如今上线出让仅15宗，这说明减少的10宗地块因无房企报名而提前“流拍”。（信息来源：宁波楼市情报）
此外，为缓解房企年终资金紧张的局面，宁波第三批集中土拍同样也延长了土地出让金缴纳周期，二期出让金可延期4个月。
公告显示，第三批次集中土拍出让38宗住宅（商住）用地，土地面积为2144.81亩，总计容建筑面积333.99万方，其中包括海曙3宗，江北1宗，鄞州16宗，镇海2宗，北仑6宗，奉化9宗和高新1宗地块。（信息来源：《宁波2021年度第三批集中出让宅地名单》）不难看出，鄞州将成为第三轮土拍的主战场！值得一提的是，在鄞州出让地块里，不乏有好地的存在，比如鄞州首南地块，白鹤地块和宁穿路地块等，都备受开发商的关注，一场激烈异常的土拍大战即将拉开序幕。
越到年底，楼市越精彩，尤其是近一个月以来，为了保障房地产市场平稳运行，楼市不断释放积极信号，如今，在国家持续释放相关政策信号的情况下，楼市转折点，随着2022年钟声重磅到来。
楼市央2022-01-18 11:40:49
