我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我是宁波老三区的，这几年的雾霾比较严重，想住的远一点，以后方便养老，杭州湾值得买房吗？
回答：杭州湾值得买房，明年房价可能。
三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。
宁波北部慈溪+余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。
提问：温州人，想在杭州买房，如果突破限购？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，杭州公租房，住满5年后能买下来自住吗？
回答：公租房按照目前的规则，外地户口符合条件的，可以住6年。杭州本地户口，每三年审查一次，只要符合条件的，可以一直住下去。
提问：房哥，我是宁波人，想在舟山买房投资，值得吗？
回答：从长期角度看，舟山值得买房投资。
舟山是一座小城，陆地面积不大，只有1440平方千米。面积全省，这也注定了，舟山可供开发商品房的土地面积极其有限。2019年，舟山GDP总量1372亿元，全浙江倒数。人均GDP却高达12万元，仅次于杭州和宁波。
借助跨海大桥，舟山有机会凭借房价优势，吸引一些宁波外溢购房者。现在的房价相当于是一个底部。随着人口老龄化的原因，由于普陀山的地理位置，在舟山买房养老的外地人口，会越来越多。
提问：房哥你好！我已加入星球。
有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：房哥，温州买房，哪里值得投资？
回答：在温州买房投资，可以选：乐清。
乐清虽然是县级市，但有地级市的潜质。
乐清的面积比较大，有1000多平方公里；人口比较多，有130多万户籍人口，还有很多外来务工人员。
在2004年的时候，乐清的居民人均可支配收入达到16000元，是当时极少达到小康生活的县城。
提问：你好房哥，请问宁波东部新城的房子4-5年后房价可以到多少区间？东部新城高于其他区域是否虚高？另外海港花园偏低原因是什么？适合投资吗？
回答：宁波东部新城的房子，4-5年后预计涨幅20%-35%区间。东部新城的房价，从目前的角度来看，是轻微的虚高状态。
海港花园，房价偏低的原因是小区规模较小，总户数170户。作为一个建于2013年的楼盘，难以与近几年的次新房楼盘一起比较。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，在浙江买房投资，怎么选？
回答：在浙江买房投资，可以选嘉兴。
2019年，嘉兴常住人口新增7.4万。台州新增1.1万，金华新增2万，已被嘉兴的人口增幅超过。值得注意的是，嘉兴7.4万的常住人口新增量，排在杭州市与宁波市的新增量之后，位列全省第三，可见城市的发展潜力。
提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！
回答：1，大江东板块、七堡板块。
2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。
4，丁桥板块、运河新城板块。
提问：房哥，目前宁波东部新城的二手房大概是2w—2.5w左右一平，你觉得未来两三年，那儿的房子大概能涨到多少一平
回答：宁波六个市区的11年房价变迁，：前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。
后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。
以宁波现有的规划发展及房价历史涨幅规律来看，未来两三年，宁波东部新城的二手房价格平均上浮10个点位。
提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！
回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。
提问：房哥你好，已加入星球。从文章和问答中，向您学到了很多知识。我想把自己的户口从东北省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。
这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！
回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。
一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述，从投资的角度看，选择杭州。
提问：房哥，我想买到好房，什么样的地段值得买？
回答：决定房地产价值的因素，是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。
城市要发展，地段的价值也会慢慢体现。买到一套好房子，就是买到一个好地段，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-05-04 23:20:54
