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提问：房哥，我今年大学毕业，在温州买房，有点犹豫，想问下您的意见，温州以后还有发展吗？
回答：温州以后是有发展的，值得买房。
温州已经开始规划地铁，有三条线路，和宁波今年的三条线路数量一致。温州目前向上报批是两条线路，即地铁M1线和地铁M2线。S1、S3、M1，以后在温州火车站交汇。
M1线为南北走向，南起瓯海区丽岙段，北至温州高铁北站；M2线为西北至东南走向，东起温州科技城，沿瓯江敷设，西至鹿城仰义街道。
目前，M1、M2线正在开展规划报批工作。发改委批准后，温州将立即启动项目前期工作，今年M1线正式开工。
提问：房哥你好，我是温州瓯北的，很关注我们瓯北是否会被温州并进去？希望解答，如果真的被合并进去，对瓯北而言，具体有什么好处？
回答：瓯北并进温州市有先发优势，瓯江两岸统一规划正在实施。对于瓯北镇的居民来说，并不会马上感受得到他的好处。但是，对整片有规划建设，改善基础设施，注入更多的社会资源这三方面一定是可以预期的。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：房价的上涨，和经济的发展是密不可分的。所以，房价上涨的根本原因，在于经济的发展。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，我是在海宁买的江景房。当时房价2万/平，从投资的角度来看，三年以后怎么样？
回答：在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。
海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。
提问：房哥好！我是温州乐清人，想买总价200万的房子投资。想从乐清滨海新区，临安的锦城新区、青山湖；这三个地方选一个，请指点哪个地方更有投资价值？
回答：2019年，
温州新增人口5万人，乐清新增0.5万。
杭州新增人口55.4万人，临安新增0.5万。
2018年，温州人口首次落后于杭州，居全省第二位。2019年，杭州人口1036万，超过温州106万，逐步拉大与温州的差距。
人口总量第三位的宁波市，2019年新增34万，达到854.2万。按此趋势来看，在未来3年，宁波人口将超越温州。
临安青山湖，符合你的买房需求。
提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？
回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，杭州。
提问：新人首问。您好房哥，新房已经签了合同，购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下购房合同与装修合同分开签正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，如果是投资性需求，温州洞头的一些房子适合买吗？比如临海别墅，独栋民宿等。
回答：温州洞头的别墅类或类别墅产品目前价格尚在合理区间，可以投资，也可以做为第二居所。但是，民宿类产品在没有明确其土地性质之前不可盲目购买，集体性质的土地是禁止交易的。
提问：房哥，杭绍台铁路什么时候开通？
回答：杭绍台铁路，经过绍兴市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350km/h，线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。
提问：房哥，在宁波老三区买房，什么房子值得投资？
回答：目前老三区江北均价2.5-3W，海曙均价3.5W左右，鄞州均价3.2W，如果考虑到预算问题，可以看一下鄞州狮山地铁站的水印江山，老三区价格很低的带装修，单价2.5W左右，百年老校鄞州实验小学。
提问：房哥，想在杭州买房，临安值得买吗？
回答：临安是值得买房的。
杭州十年时间增加了百万人口，很多在临安落户。买新房的话，住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比较齐全，学校和商业都是板块人口上来了，这些自然就会跟上。
临安作为城西科创大走廊的西段，对产业和人口的吸引力很强。随着未来科技城的发展，火车西站开建，临安的房价会越来越高。很多人的选择基本都是临安。临安，距离三万的房价，已经不再遥远。
提问：房哥我想问下，目前我们在杭州准备买个二手房。孩子上小学，户口要满足什么条件，才可以上公立学校的九年义务教育啊？是我们一家三口户口都要过来才可以上吗？
回答：父母双方的居住证，一方社保，孩子登记满半年，带着房产证，父母的居住证，就可以去办理了，即可读公办学校。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：金华哪些楼盘能推荐下吗，比方说湖海塘板块，还是金东区万达附近，偏点的金东碧桂园
回答：金华总共两个市区，婺城区、金东区。
湖海塘板块，诞生至今已有11年的历史。从地理上的角度看，湖海塘位于金华城区的二环以内，金东区的碧桂园多湖国际位于一环以内。
从湖海塘出发去万达，7公里，从碧桂园多湖国际出发去万达，3公里。在地段上看，碧桂园多湖国际更有优势。
提问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买浙江哪个城市最有投资价值？绍兴或者宁波可以吗？
回答：建议是杭州。杭州、宁波与绍兴，是浙江大湾区的重要城市，经济发展各有特色。总体来看，杭州作为浙江省会，是全省各方面领域的核心。杭州在互联网信息时代取得了一波巨大提升，如今杭州在城市格局里甚至有北上深杭的说法。只有杭州先涨，再有绍兴、宁波后涨。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-04-08 18:29:07
