我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，杭州的大江东，房价会涨吗？
回答：大江东板块，潜力无限。1966年以前，“围垦运动”在钱塘江边“造”出了50多万亩滩涂，这一大片土地里，大江东占了大部分。
自滩涂而来，向新城而生。杭州要建设“独特韵味、别样精彩”的世界名城，近年来纷纷被大企业青睐的大江东板块，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。2020年的大江东，房价或许能涨到三万。
提问：在杭州有一套房，有贷款记录，想再买一套但资金不足，看到你们有突破限购的窍门，麻烦发下相关文章。
回答：关于限购的相关问题，详细分析；请阅览知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，你好，临平金帝海珀雅苑有96方的夹边套，应该卖了投资其他地方吗？比如大江东？想投资的，我在上海上班，老公上海有房。谢谢
回答：临平金帝海珀雅苑，近3个月成交5套，成交均价26514元/平。从投资的角度看，该小区房龄已有五年，可以卖掉去买大江东的楼盘。
提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？
回答：房产投资的优越性就在于，拥有持续稳定高额的回报，买定离手，不需要任何后期关注操作。最保险最保值最抗跌的地方才是最值得投资的地方。核心原则就是具有优良的变现能力。详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥你好，请教一下，550万预算买个兼顾居住品质和学位的三居，推荐哪个板块呢？有没有具体小区推荐？目前在看申花板块的二手房。
回答：根据你的预算，在申花板块可以考虑“九龙仓珑玺”，该小区2016年竣工，总共6栋楼，总户数770户，总车位553个。
该小区人车分流，设有中心水池景观。距离地铁5号线、10号线的换乘站“莫干山路站”300米，交通便利。距离城西银泰城1公里。周边综合体环绕。
该小区的学区是：大关小学申花校区、华师大附属中学。教育质量属于比较好的情况。
近3个月成交2套，成交均价46226元/平，可选户型89平，3室2厅，总价411万元；126平，4室2厅，总价582万元。
提问：房哥您好，坐标金华，名下无房，农村自建房一栋，想在金东区这边买房看了富力139平，和紫金台142平，您觉得两个楼盘哪个更有投资价值。
回答：富力三江都荟，作为富力集团首次入驻金华的楼盘，位于多湖中央商务区的核心地段。
该楼盘占地112亩，北侧规划三江水街，南侧有浙中总部经济中心，往西有金华婺剧院、燕尾洲公园、金华之光文化广场等，外享三江江景、内揽3大类型运动场和6大主题康养园，该楼盘将打造成为金华地标建筑。
从保值增值的角度看，富力更值得选择。
提问：房哥，您好，能回答一下我今天问的问题吗？加入星球就是想听听您的意见。因为我对其他板块不是很熟。600万自住推荐哪个板块啊？
回答：“城市不必再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，它们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”
城市的发展伴随着市区的扩张、更迭。
经过20年蜕变，杭州城市核心版图，从传统中心武林，向东南西北四个方向衍生，从最初武林商圈的“一枝独秀”，转型为今天的“四面开花”。
向西衍生所至的文教、城西与申花，房价早早站上5万+；向南拓至的钱江新城和滨江，是西湖之外杭州房价的集聚地，7万+遍布；向北深入的运河核心一带，房价迅速达到5万；而向东，则是杭州城市核心区绽放的最后一朵花瓣。
随着东站枢纽的蜕变，城市资源的集聚，尚处于4万+房价的城东，成为杭州城市核心蜕变中的洼地。
在杭州城市核心这场西进、东拓、南征和北伐的格局重塑中，城东新城的崛起变化也最让人惊诧：城东的过往是城乡结合部的历史影像包袱最重，也因而被颠覆得最为彻底。
在城市走向大型化，乃至城市集群的时候，速度，更是城市成长的关键。火车东站，是杭州城市核心区涅槃的新引擎，也是城东新城涅槃重生的起点。
坐落在城东新城中央的火车东站不是一个普通的区域火车站，而是亚洲目前的综合交通枢纽之一，因此火车东站不止属于杭州，更属于中国和亚洲。
从2013年落成以来至今，火车东站的旅客发送量多次超过上海虹桥机场，和亚洲枢纽地位不断强化，带动城东新城的国际化城市底色日渐确立。
城东新城板块，符合你的自住需求。
提问：房哥你好，想请问一下，滨江区中兴和园的房子是否值得购入，另外现在滨江区的公寓是否值得入手，两三年后好卖出吗
回答：中兴和园，近3个月成交2套，成交均价29116元。该小区2009年交付，小区内部有小喷泉和小假山，有学区分配，是长河小学、长河中学。
房价在滨江区属于较低的位置，适合刚需买入。滨江区有多个公寓，有些靠近龙湖天街的公寓值得买入。
提问：房哥你好，宁波鄞州买房，能用北仑公积金吗？
回答：全宁波的公积金贷款是公用的，不分区域。
提问：你好，看了你好几篇文章，现有一事请教。我家小孩2020年研究生毕业考入德清公务员编,预计8月份上岗，本来一心想在杭找工作和买房的，无奈杭州竞争激励，就选离杭近的德清。
请问有可能在杭州主城区卖房不，如不能，则德清有哪些楼盘可以考虑（三室），入手时间是今年还是明年，望解惑，谢谢
回答：全日制普通高校硕士研究生（50周岁以下），无社保和居住证要求，享受“先落户，后就业”政策。
你家小孩具有研究生学历，可以在杭州直接落户，落户后可以在杭州主城区买房。
提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润化？
回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。
提问：三墩紫西花语城的小学、中学学区是否已经敲定？
回答：根据2019年的情况，该小学目前对应的是“求是星洲小学”，中学是三墩中学。
提问：房哥您好，已加入星球。坐标浙南小城，手里有约五百万资金，孩子明年上大学，有杭州购房资格。
本想现在就在杭州买房，将来不管孩子在哪里工作，可以卖房置换，现在感觉杭州横盘时间会较长，未来涨幅可能也很有限，有些拿不定主意，请问我应该现在在杭州买房吗？
回答：不管是杭州还是其他很多城市，目前都是横盘期，经历过15-16年大涨以后，绝大部分城市房地产市场都在盘整，这是大量城市的现状不是城市个案，是特殊调控周期内出现的共性现象。
即使回调，也是某种意义上的刚需上车下降的门槛。对于刚需和改善的个体来说，在投资性需求被抽干的当下，时间可能是最宝贵的。有实际居住需求的任何时候，有合适的楼盘，都可以入手。如果没有更好更安全的渠道，房子应该是最保值增值的产品了。
提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？
回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
2020年，杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
一个更好的杭州正向我们走来......
提问：房哥，我想在杭州买房子，纯投资，给孩子在杭州留个能保值的预期。10年内不会去住。求问房哥感觉哪个板块有潜力，哪个地方好？
回答：2000年，滨江是种菜的地方，
2010年，钱江新城是种菜的地方，
2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。
10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。详见知识星球内部分享《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-16 16:36:13
