我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，海宁、诸暨、德清，哪个会成为杭州市区？
回答：在这三者之中，可能性的是海宁。
杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围；另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。这让一贯受杭州购房者青睐的海宁，尤其是“杭海新区”的楼市关注度，又进一步得到了提升。
甚至，有网友在杭州房哥微信公众号后台留言：“这是否意味着，杭海新区所在的海宁许村、长安一带，被划入了钱塘新区，已经成为杭州的一部分了？”
提问：房哥，你好，杭州关于改善性住房是怎么界定的？在外省有一套小于90平方的房子，在杭州想买一套房，属于改善性住房么？改善性住房是不是就能算首套了？
回答：目前90平方米以下被界定为中小户型，是一种过渡户型，属于改善性住房。已有贷款记录的家庭即使已还清，第二套购房也要首付6成。
提问：预算500万不到，四方考虑学校，位置下城区，三里亭，七堡有推荐么？
回答：四房户型，500万以内，考虑学校，在该范围内，这四个因素叠加在一起，符合的小区基本处于在建或者待建或者未交付的情况。
城东新城板块属于近几年新开发的小区，以三房户型为常见主流，可以考虑三华天运花园，总共1312户，楼间距45米，总共17栋楼，建于2006年。
对应的小学是濮家小学万家校区，小班化教学，位于该小区北门方向，走路两即可到达。该小学在江干区内排在前三的位置，仅次于采荷一小。
提问：房哥，我刚来杭州工作，想在海宁买房，感觉海宁这几年发展很好，修轻轨，搞杭海新城，我想买在大学城北，请问值得买房吗？
回答：值得买房。房价与杭州郊区接近。
海宁目前价有三个点，一：海宁城区银泰城附近18000左右。二：许村，靠近杭州余杭区政府，价格18000左右，三，长安盐仓，靠近下沙大学城，价格20000朝上。这三个地方都可以买。
从城市建设的程度上来讲，海宁不是杭州市区，胜似杭州市区。杭海轻轨开通以后，海宁与杭州的名分，其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班，在海宁买房，是年轻人们定居杭州的最后一道选择。
提问：房哥，我是宁波老三区的，这几年的雾霾比较严重，想住的远一点，以后方便养老，杭州湾值得买房吗？
回答：三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。
宁波北部慈溪+余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。毫无疑问，杭州湾是值得买房的。
提问：房哥你好，我杭州社保到下半年满两年，通过人才引进落户最快可能6月份落户，计划今年买房（刚需首套）。目前两人分别在城西和下城朝晖上班，考虑通勤尽量靠地铁沿线，首付准备了65万，考虑先看总价200万新房。市区靠外围的新盘有推荐吗？
如临平，星桥或者崇贤，闲林这些区域是否还有？如果二手的话，丁桥附近有合适楼盘推荐吗？再次感谢房哥。
回答：绕主城区内，靠近地铁沿线，总价两百万预算。根据你们两个的上班地点，有未来科技城板块的中锐招商星未来、有临平板块的赞成旭辉时代悦章。
中锐招商星未来，位于未来科技城2.0地段，距离地铁16号线南湖新城站700米。符合你说的崇贤地点。该楼盘堪称城西方向的性价比之王，房价，地铁又近，周边阿里巴巴等公司环绕，万达广场近在眼前。
该楼盘总户数898户，总共20栋楼，招商物业，均价21800元/平方米。可以选择93方，3室2厅2卫。该楼盘卖完以后，阿里达摩院方圆5KM内已暂时无地可卖，这个地段将成为城西买房刚需上车的最后一班车。
赞成旭辉时代悦章，位于临平地段，距离地铁九号线昌达路站较近，正在建设。符合你说的临平地点。该楼盘是城东方向的房价楼盘，周边发展较好。
该楼盘总户数687户，总共31栋楼，永升物业，均价19400元/平方米。可以选择92方、104方，3室2厅2卫。该楼盘一路之隔即是正在建造的奥特莱斯，规格高端大气上档次，属于传统奥特莱斯的升级版，人口红利明显，对楼盘有稳固效应。
以上两种方向的楼盘，一个在城西一个在城东，均完美符合你的一切需求，可根据自身实际情况进行选择。
提问：新人提问：房哥好，我是衢州的，儿子在杭州上大学，户口没迁到杭州，儿子今年大学毕业，想在杭州买房子可否？需要什么条件才可以呢？谢谢
回答：你的儿子拥有大学的学历，符合杭州落户购房标准。在杭州工作，社保缴纳1个月即可获得落户购房标准。申请人持所需材料，向迁入地户籍窗口提交申请，窗口对材料进行现场审核即可。
关于限购的详细说明、介绍、描述，详见知识星球内部分享《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是杭州人，已在上海落户，可以买房抄底吗？
回答：可以买房抄底，是正确的选择。
上海城市的经济地位决定上海房价的地位。
首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是乃至全世界的精英们纷至沓来来上海定居的需求。
其次是供给：虽然老说大上海，但上海其实只能算一个弹丸之地，绝大多数地级市的面积都比上海大得多。所以上海的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的魔都房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。
提问：房哥好，我自己是宁波余姚的，儿子在苏州刚上临床医学的大一，户口随迁苏州了，而且希望他今后能去更好的城市如上海或杭州考研读博的。所以现在纠结，要不要买房，在哪里买房。
余姚，宁波，苏州，杭州，环沪花桥等，眼都花了。当然主要是工薪阶层没啥钱，又养了个儿子，怕踏空，手里也就一百万左右现金，做着浙金中心的理财投资。帮我有针对性地分析一下，感谢！
回答：刚上大一，还有三年时间，从实际角度出发，建议是杭州，苏州不是省城，各方面资源比较有限，主要是外资企业发达，与你儿子的专业不对口。
杭州发展现状很猛，钱塘新区有首付一百万就能买的70年新房住宅，这几年发展很快，钱塘新区离余姚又很近，以后工作回家都很方便，压力也会少很多，坐高铁来往很方便，毕业后的压力之类的也能随时开导。而上海的环境氛围虽然好，但是房价较高，100万是买不到主城区新房首付的。综上所述，杭州是稳妥且实际的选择。
提问：房哥你好，先生在武林广场附近上班，我在城北体育公园附近上班，市中心有几套房，三孩，想改善自住。古翠隐秀、天空之城的叠排、湖畔云庐、镜溪绿汀，从自住兼保值来看，觉得哪个板块更合适？或有其他建议吗？本人比较喜欢叠墅风格。
回答：你们一个在武林广场，一个在城北体育公园，应该往市中心或城北靠。如果喜欢叠墅，接下来其实可以关注国樾，就在浙大城市学院边上。它是有叠墅的，而且自成一个组团。对你们来讲，它会更加受用，往两边都方便。
如果能接受高层，古翠隐秀是一个不错的选择。加上你们的承受能力足够，除了古翠隐秀，还有黄龙云起、古翠蓝庭、锦绣公馆、养云静舍，它们都是合适的。但是买到未来科技城，楼盘再好，也建议慎重一些。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥好，请问买老破小自住可以吗？在西湖附近上班。
回答：很多买老破小的家庭都另有房子。
投资的心态买入居多。
如果不住，就出租，比较稳定。
如果不想出租，就把老破小装修一下，有时过去住住。
老破小虽然小区环境不佳，但脚下的土地速度快。
市中心土地楼面价已普遍在6万元/平方以上。
这种地段的新楼盘，个个都是天价，99%的家庭都买不起。
长远来看，市中心的老破小都会拆掉重建，长期投资，一次性兑现。
提问：房哥，现在城镇化率多少？可以买房投资吗？
回答：从杭州的角度去看，目前城镇化水平大约为58%，户籍人口城镇化率为42%左右，按照过去5年城镇化率每年提高1.2%的水平来看，从58%到70%需要10年，而从42%到70%则需要23年。
随着城镇化的推进，未来会有大量的人口涌入省会城市、都市圈、城市群等就业机会好、发展活力高的区域，而这些区域的房价显然会继续保持稳中有涨的态势。现在买房投资，黄金时代还能持续十年。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-19 19:40:07
