我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥您好，是你公众号的忠实粉丝。请问房哥，您怎么看待恒大2020年2月16号发文的楼盘75折特大优惠？
回答：2月16日下午，一份由许家印签发的恒大内部文件，就透露了此次折扣的力度。按恒大政策，各在售楼盘住宅（含公寓及写字楼）在2月18日启动75折特大优惠，同时根据不同的楼栋去化率以及付款方式等条件，还可以折上折。
杭州房哥了解到，在此前多次楼市低迷的时间段，恒大都曾给出过78折的优惠，但此次给出75折优惠尚属首次。
杭州房哥分析：空前的让利幅度，以及价购房和无理由退房等的权益福利，恒大的网上销售迅速火爆不难理解。恒大创新的营销模式，破解了地产业近期遇到的销售难题，用靓丽的成绩，给行业注入了一剂强心针，实现了购房者和房企的双赢，势必掀起一场房地产的牛市。
提问：房哥，请问杭州买房投资，预算350万左右，一手房还是二手房？哪个区域性价比高潜力大？看过金沙湖龙湖滟澜山三期87平360万精装修，值得买吗？
回答：龙湖滟澜山位于杭州下沙板块最热闹的地方，小区氛围极为融洽，经常不定期举办各种活动，百家宴之类的，这从精神上也保证了小区的软价值。更重要的是它围绕着龙湖天街，近地铁，龙湖物业，这是硬价值。
从未来的保本及肯定的涨幅上来看，这是值得投资的。如果说杭州哪个区域涨幅，那么从未来的角度来看，必然是钱塘新区的大江东天街上的融创城，摇号中签率2.5%，价格实惠仅需200万不到，堪称买到就是赚到，当然首先需要中签。
提问：房哥你好，我是新杭州人，打算买套房子定居，请问如何判断一个房子值得买？
回答：、城市核心选择一房和两房，城市副中心选择三房，城市郊区选择大三房或小四房。第二、跟着产业园和商贸园区市场走，选择在一些距离产业园和商贸园区在30交通距离内的房产。第三、选择有物业管理的房子，有一个好物业，对于房子今后的品质、维护保值都很重要。第四、房子远一些也没事，只要周边有完善的配套和交通。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，海宁、诸暨、德清，哪个会成为杭州市区？
回答：在这三者之中，可能性的是海宁。
杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围；另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。这让一贯受杭州购房者青睐的海宁，尤其是“杭海新区”的楼市关注度，又进一步得到了提升。
甚至，有网友在杭州房哥微信公众号后台留言：“这是否意味着，杭海新区所在的海宁许村、长安一带，被划入了钱塘新区，已经成为杭州的一部分了？”
提问：房哥，我是台州温岭人，感觉这边的房价和杭州市区差不多，买房压力有些大，请问在椒江买房可以吗？
回答：椒江现在搞自己的一江两岸，跟杭州一样拥江发展了；黄岩现在也拥江发展了，千年永宁，进入永宁江时代；路桥挖了个大湖，叫飞龙湖，以后就准备在这儿落脚了。从未来的发展看，台州三区各有各的想法，唯独温岭还在自力更生。从长远的角度看，建议选择买在椒江。
温岭是温岭人的，椒江是台州人的。
提问：房哥你好，请问杭州房子值得买吗？我不知道买杭州还是上海，有点难以选择，我是杭州的拆迁户，但是我的儿子在上海念大学。
回答：上海的浦东开发开放20多年，不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平，都已全面超越浦西。
如果把长三角当作一个更大规模的城市来看，上海的发展已经饱和，好比浦东开发开放前，那个经典而又成熟的浦西；而杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期，好比当年生机勃勃的浦东。杭州正在快速成为一个大杭州，而上海已经成为了上海，到达了顶部的天花板。建议你买在杭州。杭州属于未来，未来属于赢家。
提问：房哥你好，有个问题想请教下。加上通胀，房贷利息等因素，未来杭州房产的涨幅还能覆盖掉这些成本么？
回答：假设是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；但如果是到某个年份某个城市，那每年10%的涨幅，就是不确定的了。 很多城市的上涨规律是5年不涨，一涨把5年涨幅全部补足，比如武汉。 单价足够低，土拍面粉已经超过面包的城市，加上淘笋有确定，未来不必担心。
2019年在严格限价的状态下，新盘仍有12%的涨幅。杭州近3年新增人口100万左右，加上土拍价格利好，未来涨幅是非常确定的。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，每日必看你的文章。我在苏州买了房子，感觉苏州这边的普遍工资是三千块钱，同样靠近上海，凭什么苏州房价比嘉兴和南通贵？
回答：你在苏州买房是正确的，苏州的房价比嘉兴和南通贵是多方面综合因素考虑的。苏州人去外地打拼的人很多，上海有很多苏州人。
苏州、嘉兴、南通三市内部不同区县间与上海的跨城通勤联系规模差异较大，取通勤联系总量排名前列的九个区县进行研究分析，分别是与上海直接接壤的七个区县（由北到南分别是南通市的海门市、启东市，苏州市的太仓市、昆山市、吴江区，嘉兴市的嘉善县、平湖市）及有高铁线路连接的两个中心城区（苏州城区和嘉兴城区）。
九个区县中，昆山市与上海的跨城通勤强度，无论是联系上海市域还是联系上海中心城区均占主导地位。具体来说，昆山市的市域流入占九个区县的比重为68.7%，市域流出占比为57.6%，中心城区流入占比为79.6%，中心城区流出占比为50.1%。
提问：房哥，买房投资，什么样的户型？
回答：三居室的户型。一个城市的所有房产其实一直处在交易置换的周期之中，只是快慢的差别，并且他们房产的置换模型是一个类金字塔模型。每个一房、二房的小房业主其实都是潜在的卖家，卖掉小房置换大房，从下往上置换。追求更美好生活是每个人的梦想。
提问：房哥你好，我是江苏人，在杭州城西工作。想在杭州买房。18年3月到19年3月，资格挂靠，杭州一家公司代交过社保，现在中止。如果续上，是否满两年就可以买房？杭州社保能补交吗？买房看社保是否只要拉出两年证明就可以？
回答:市级社保因换工作原因补缴的，不用提供情况说明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得超过3个月；省级社保补缴不超过3个月的，则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。
提问：房哥，已加入星球。西湖区次新房或新房，200—250万的适合养老的两居室，可以考虑哪些板块？希望您给我指条明路。
回答：在西湖区内买到200—250万的两居室，基本要往三墩、蒋村或是转塘一带考虑一下二手次新房。养老来看的话，转塘更宜居一点。比如转塘的中天之江诚品、梧桐燕庐、郎郡庭园，都有250万左右的小户型房源。
如果要考虑新房，这个价位可以选择酒店式公寓。比如蒋村的杭州世贸泰禾中央广场，建筑面积38㎡、45㎡、55㎡的loft户型，均价40000元/㎡；或者文教区的诚通城投紫荆辰光，建筑面积39—50㎡的loft户型。
提问：房哥，您好，不好意思又跑来问你了，如何分辨出这个板块在打8.8折，这个小区在打折出，是多跑盘吗，还是有啥诀窍呢？
回答：一说到笋，就是说要跑盘两百套，这个说法有些敷衍，效率底下，并没有思考如何优化模型。如何高效淘笋，详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》
提问：房哥你好！已加入星球，请问我想在湖州莫干山镇，或者是嘉兴或者台州买一个60平以内的房子。准备退休了去那边住。但退休之前也想能租出去，我应该买哪里的房子？这三个地方买哪个地方？各地的限购政策是什么？您建议我买哪里的？更宜居一些。
回答：养老靠的不是空气和稳定，而是便捷的生活、交通和发达的医疗… 最适合养老的地方，是大城市的市区。嘉兴和台州本质是人口流出的城市，湖州不用说，房价已经被超的透支未来3-5年了。养老地产是一定有需求的，但从投资角度，太脆弱了，不值得真金白银去押注。当然，在能买到好楼盘的情况下，还是非常值得入住养老的。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-17 09:59:05
