我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我是西湖区的，大江东值得买房吗？
回答：会涨。钱塘江潮起之处，便是杭州的东门户——大江东。
1966年以前，“围垦运动”在钱塘江边“造”出了50多万亩滩涂，这一大片土地里，大江东占了大部分。自滩涂而来，向新城而生。杭州要建设“独特韵味、别样精彩”的世界名城，近年来纷纷被大企青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东不是涨不涨的问题，而是涨到多少的问题。
提问：你好，房哥昨天买了中锐星未来的西边套顶楼，板块未来有潜力大吗？作为投资楼层选择是否妥当？未来准备再卖掉买更大的，不断买房来赚钱是否正确？
回答：这个地方属于未来科技城2.0板块，小区门口就是学校，周边配套有所欠缺，但这个价格的确实惠，毕竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价格，就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后，城西这边的交通也能提升一个档次，弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离，届时的房价也会有所增加。不断买房换房赚钱是正确的。
提问：我是温州应届毕业生，想在杭州投资房产，如何突破限购？
回答：具体操作详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，请问房贷在2020年有大改变吗？
回答：短期看，有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为LPR短期降低是趋势，特别是在2020年，降息降准是趋势。这对购房者算是一大利好。
目前，LPR已经成为新发放贷款的定价基准。而5年期利率的下调实际上意味着一个新的周期的开启，哪怕这个下降速度很慢，但也是新周期的开始。
最近2年的购房者很可能是要＋基点。这也是央行公告中说允许基点为负的原因。就是说，你买房时打折和上浮（不变）的在LPR基准上进行。
这项工作明年3月1日开始，这意味着明年起存量房贷1月1日调整的惯例被打破，意味着新的局面到来。尤其是有一点我们必须注意。这一次调整是单向的：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
简单说：基准利率转为LPR后，就转不回去了。这意味着不久的将来基准利率这一说法会成为历史。
提问：房哥，手里有张房票，首套资格，现在家里人觉得九龙仓·雍景山便宜，老师觉得这个楼盘怎么样？交通、未来前景咋样？首付120万，杭州有什么推荐楼盘吗？自住加投资，工作还未定，所以对区域暂时无所谓，谢谢。
回答：有120万的首付能力，而且还是首套，买雍景山有点吃亏了，毕竟120万都快够得上它的高层总价了。在房票和贷款资格有限的情况下，你要不要把钱花在这么便宜的楼盘上，可以再衡量一下。当然，雍景山也不是想摇就能摇得到的，1万3的单价实在让人流口水。
除此之外，建议从自己的承受能力去选择。120万的首付，只要你的还款能力足够，买一套350万左右的房子没有问题。像接下来萧山市北会有不少选择，37500元/㎡的均价，有很多楼盘可以留意。相对于富阳来说，萧山市北的接受面要广得多。
提问：新人首问，父母想在老家金华婺城区买一套80-90平米左右的房子，主要自住+投资，预算140万左右，是首套房。本人目前在杭州实习，20年毕业，未来也打算在杭州工作，房产要写在我的名下吗？对我未来在杭州买房会不会有影响？同时希望房哥能推荐合适的楼盘。感激不尽！
回答：房产如果写在你的名下，根据“认房认贷”的现有规则，你以后如果买第二套房子，首付比例从原有的“三成”上市到“六成”。即：你以后在杭州买房，由于你在金华有一套你名下的房子，你如果选择贷款买房，那么你需要首付六成。
自住+投资，在金华婺城区买房，可以选择“红星中央公园”，均价12500元，总户数达到1936户，总车位达到1766个，绿化率35%，建筑面积19万平方米。位于婺城区的区政府旁边。产权为55年，住宅性质。81方、89方、110方，均符合你的需求。
提问：房哥，判断一个房子够不够笋，有没有一个相对的公式。
例如:安居客评估价格的几折。
奇葩户型折价多少
顶天立地折价多少。
等等……
回答：这些价值判断需要你先看房200套，才可以形成自己的价值体系。详见知识星球内部资料《如何买到低于市场价50万的笋盘？》
提问：房哥你好，两口子一个在杭锅杭氧附近上班，一个在钱江新城。一直想买套改善的房子，500万左右。七堡的博翠碧蓝湾，看中它138㎡的户型，你觉得合适吗？
回答：城东或者艮北新城，上半年进入了一个密集的供应期，博翠碧蓝湾是其中一个。城东新城与艮北新城究竟有哪些大区别，其实已经不明显了。现在两个区域中间杭甬高速路段的抬升已经造好了，就等着道路通车，以及高架下的几条道路打通了。到时候两个区域之间，真的就是一条路来回穿梭，距离非常近。
虽然城区要逐渐融合，但艮北新城与城东新城之间，还是有五六千的新房价差存在。当然买房子我们也总得看产品，可能在杭州很多人对金科这家开发商的认识度不高，但它在重庆的话语权是很大的，尤其是金科的物业，在整个行业体系中，都比较受尊重。总之，开发商理念比较成熟，物业也可圈可点，这两点没问题后，我们再来看房子本身。
博翠碧蓝湾这个楼盘，还算有不错的精装配置，空调地暖新风都有了，而且洗碗机、智能马桶这些配置也有，细节各方面做得挺到位的。138方是四房两卫的户型，还有一个大横厅，它的单价又处在被限价的范围中，差不多4万出头一点点的单价，关注度估计不会低。总体来说，是合适的。
提问：房哥好，我们分别在临平和下沙上班，考虑买杭州的首套房，预算250万左右总价，想买一套四房。家里有两个小孩，需要考虑学校，有没有合适的推荐？临平山北的御清城怎么样，看中它122方的洋房，这个楼盘和区域有没有前景？
回答：临平山北是现在很适合买房的地方，几个新楼盘也卖得快，剩下的选择不多。像御清城最近卖的是洋房，相对高层来说，总价略高一点，也相对好买一点。临平山北的高层中签率都非常低，这也可以看出这个区域的接受面越来越广。
随着临平山北居住氛围的形成，再加上地铁、快速路的通达，整个区域的接受度已经完全不一样了。更何况你们还有一方在临平上班，从受用度来讲，临平山北本身就是合适的，无非要看有没有合适的房子。
从御清城的角度来看，只要总价能够接受，当然可以。它的边上有你比较关心的学校资源，树兰中学、育才实验、余杭实验，等等。250万的预算也刚好够得上，122方的四房，而且还是舒适性更高的洋房。
提问：新人首问。房哥，我的孩子23岁，宁波工作宁波户口，无房无贷。也可落户杭州或绍兴。我们能提供300个，还贷能力30个/年。请问您，如何买房！买哪里？（没有固定定居目标，以投资为准）您若答杭州，请麻烦給出稍稍具体的位置或者小区？一万个谢字！
回答：你好，300能选择的区域不少，想住的舒服就买钱江新城核心区，毕竟还是目前杭州的地方，未来的上限肯定是不止10万的。
纯投资临安、大江东、未来科技城、钱塘江沿江等其实更佳，这也是杭州最有价值的区域。沿着地铁站淘15年以内的楼盘。另外如果月供能力充足，其实也可以考虑入手1套杭州刚需上车盘，杭州动力比宁波更强劲。sfsd尽量用在一线城市，贷足，二套再考虑二线城市。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，请问无购房资格，打算买套120w左右的公寓或者周边不限购的住宅投资，目前公寓看过滨江同协金座、万科杭行道、富力中心、龙湖紫金上城、世茂泰禾中央广场、宝龙城市广场…周边住宅看过绿城桂语钱塘、桐乡大悦府、海宁宁郭府…各有优劣势，一直不敢下手，想听听房哥的建议，谢谢
回答：需结合工作需求进行实际的考量，如有工作的硬性需要，可以把公寓买在江干区的杭州东站、钱江新城附近。如需要买住宅，建议是买在海宁。杭州海宁同城化已经是板上钉钉的事情。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-16 01:43:50
