我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：提问：房哥你好，我今年25岁，现在杭州做汽车维修工作，月收入一万左右，感觉买房压力有点大，怎么办？
回答：杭州是一线城市（北上深杭）四个城市里，收入水平国内第四的排名，你的这个收入，在杭州买房群体属于高净值人群，你现在还年轻，收入是会继续涨的，可以先凑钱在杭州买一套小型公寓过渡。
在这份报告当中，杭州的平均薪酬以9978元仅次于北、上、深位列第四位。从薪酬的分布情况来看，杭州地区薪酬水平较高，平均月薪在8000元/月以上的职位在职位总量中占比达48.1%。
杭州属于一流城市，即使有压力，也要咬紧牙关买房。
提问：房哥你好，杭州公租房住满5年后能买下来自住吗？
回答：公租房按照目前的规则，外地户口符合条件的，可以住6年。杭州本地户口，每三年审查一次，只要符合条件的，可以一直住下去。
提问：房哥你好，准备买新房投资，如何买到好房？
回答：房产投资的优越性就在于，拥有持续稳定高额的回报，买定离手，不需要任何后期关注操作。最保险最保值最抗跌的地方才是最值得投资的地方。核心原则就是具有优良的变现能力。
变现快、附加值高的房子既是好的自住房，更是好的投资房，投资房和自住房根本上是一致的。详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥，我是19年7月来杭州工作，应届毕业生，想今年下半年在邵逸夫医院庆春院区附近，买一套60平左右的二手房，走公积金贷款，家里首付能拿出90万左右，也就是房子总价不超过300万。房子用来自住，想骑电瓶车上班，希望离医院3km以内。您有什么建议吗？
回答：有两个建议，不需要骑电瓶车上班，走路上班都可以。邵逸夫边上大量都是一些老房子，单价在5万左右，差不多可以买一套五六十的小户型。比如挨着南门的采荷东区，这样步行就能上班，以后学校也不错。这是一种选择方案，环绕着医院的一圈老小区，都可以看看，采荷这一片，包括南肖埠。
另外还有一种方案，就是到万象城这一带，和谐嘉园这样的二手回迁房也可以考虑。这些房子单价同样不会很高，房子比采荷更新一点，主要是有电梯。
电瓶车不是的交通方式，现在地铁是更好的通勤选择，邵逸夫医院门口就是地铁站，沿着2号线能选的房子有很多。比如到钱江世纪城、萧山城区，你可以住得更好。
提问：房哥你好，请问台州温岭这种小城市房价将何去何从？首套房需要考虑注意什么？什么时候入手合适？
回答：小城市房价在长期来看，会呈现缓慢下跌到正常值的水平，首套房需要考虑的有很多因素，比如尽量选择大开发商，以保障其基本的建筑质量与减低烂尾风险，建议下半年入手合适。
提问：房哥你好，我是江苏的应届毕业生，预算200万，请问怎么在杭州买房？在最短的时间内。
回答：应届生符合杭州买房标准，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，本人杭州户口，在主城区有三套住宅，其中两个小套计划出售，面积都在40平米出头。持有年份都超过了五年，有哪些税费？
回答：卖二手房的税费：
1、个人税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税。
2、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，如果没有用到中介就不会有中介费）。
提问：房哥，我是上海人，想去湖州买房，柳岸荷风这个楼盘有什么优势吗？
回答：柳岸荷风位于湖州南浔区和孚镇，在售均价在8000-8500，主打小户型39、59、88平等几种户型，项目优势在于总价低，另外项目靠近在建的湖州东站（规划中，预计48个月工期建完）6公里左右，总体来说项目性价比比较高，比较适合首付预算有限的刚需客群。
提问：房哥好，我有三套宁波市区的房子用作投资。
房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，有以下疑惑烦请你有空指点：目前看房有两个方向。
（1）一个是钱江新城、南星桥板块的学区地铁房，因为老房子要6月左右才能卖，所以现在还买不了，很怕今年涨价买不起了，目前看过康都紫轩、金基晓庐等，所以用以长期保值的话请问目前是否推荐买这个版块的二手房？还有哪些我可以关注？
（2）另一个方向是买有地铁和配套商业体的新房红盘，目前摇过幸福里和和光尘樾，对杭源里也比较期待，是否继续摇号？两个方向哪个方向更好？
回答：市中心二手保值好，偏慢，建议摇新房。杭源里是可以摇的。另外关注几个红盘和捂盘的项目。选择新房一是买有地铁和大型商业配套的项目；二是尽量关注成长性比较好的板块，如未来科技城、奥体、运河新城、大江东；三是相对稀缺的产品，如湖境云庐。
提问：东潮府和御虹府未来的空间会像未来科技城、大江东这些板块那么大吗？我觉得目前已经不便宜了，会横盘比较久，而且这两个板块特别是钱江世纪城，似乎没有什么产业导入。除这两个楼盘以外，房哥还有其他的推荐吗（新房和次新房皆可）？
回答：东潮府与御虹府未来的空间，弱于未来科技城、大江东。两者均属于“发展完善”的成熟地段，要商业有商业，要地铁有地铁，要人流量有人流量，而未来科技城与大江东的配套设施正在建造，房价相对较低，因此从涨幅上来看，存在想象的空间。
可以考虑杭州东站附近的三个楼盘，均属于新房，“首开东城金茂府”、“信达金莱府”、“龙湖葛洲坝”。
提问：房哥你好，我是刚需，我是新杭州人，房子买了以后，接爸妈过来住。预算200万。希望交通便利，环境好，养老，周边基础设施齐全！
回答：这个预算大江东比较多些，可以关注融创城、星央悦府、悦东方现房项目。同时建议积极关注闲林的几个项目，相对来说离市区会比较近些。未来里、佳兆业项目、广州时代项目。闲湖城明年还有一个组团会推。另外还有三个捂盘的大江之星、玉屏蓝湾、悦青蓝可留意。另外大溪谷、临平北、崇贤、银湖、富阳东洲也有选择。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-11 14:28:43
