我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我是东北人，在杭州工作已一年，工资始终是2800元/月，我应该继续留在杭州奋斗并且买房吗？
回答：你应该继续留在杭州奋斗并且买房。
其实父母辈有时候真的不是很理解为什么我们年轻一辈儿的想要去大城市。他们认为在大城市里生活真的不容易。
工作难找，就业压力和工作压力都很大。
房子难找房租又贵，担心子女住的不舒适不安全。
物价高，出行难，担心子女生活的不好。
不畏前路多坎坷，只惧年少无雄心。
别犹豫，年轻就应该出来闯一闯！
国内城市化目前已进入到下半场，各方预估，也就剩下十年左右时间。而从欧美的历史经验来看，一旦城市化进程结束，社会的上升通道就将对大多数人关闭。除非发生科技的重大破壁，否则阶层结构将很难再动摇。
所以，请一定抓住这最后的机会窗口。可以预见，用不了二三十年，“折叠中国”的景象将真实上演，到时候再哀叹阶层固化就为时晚矣。
提问：买公寓房怎么才可以用公积金贷款？
回答：公寓房不能公积金贷款，首付五成，商贷十年。
提问：房哥你好，九堡公寓双门双钥匙能租多少？
回答：租金大概在6000多一点。
提问：房哥，我在大江东买了房子做投资，请问未来发展怎么样？
回答：把目光聚焦到大江东，会发现一个城市规划史上特别的现象。杭州地铁规划的13条地铁线中，竟有5条汇聚在大江东！
除地铁7号线和8号线之外，未来大江东还将增加地铁1号线机场延伸段，13号线与江南沿江线三条地铁线。5条地铁纵横围合，站点密布，交汇于大江东核心，快速接驳杭州主城中心。
杭州有五条地铁线交汇的地方，细数下来，三个在主城，分别是武林、钱江新城、东站；新城只有大江东一个！武林是杭州繁华所在，钱江新城作为政府所在地，是杭州的心脏；而东站是杭州的交通引擎。
地铁是区域的经济活力和重要程度的晴雨表。五条地铁在大江东，大江东的期望可见一斑。明年房价，或许一步登天。
提问：新人首问。房哥，我的孩子23岁，宁波工作宁波户口，无房无贷。也可落户杭州或绍兴。我们能提供300个，还贷能力30个/年。请问您，如何买房！买哪里？（没有固定定居目标，以投资为准）您若答杭州，请麻烦給出稍稍具体的位置或者小区？一万个谢字！
回答：你好，300能选择的区域不少，想住的舒服就买钱江新城核心区，毕竟还是目前杭州的地方，未来的上限肯定是不止10万的。
纯投资临安、大江东、未来科技城、钱塘江沿江等其实更佳，这也是杭州最有价值的区域。沿着地铁站淘15年以内的楼盘。另外如果月供能力充足，其实也可以考虑入手1套杭州刚需上车盘，杭州动力比宁波更强劲。sfsd尽量用在一线城市，贷足，二套再考虑二线城市。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，孩儿巷小区买了以后能落户吗
回答：孩儿巷小区的房子基本都是70年住宅，住宅都是可以落户的，但是每套房子的情况都不一样，在购买前需要全面了解。孩儿巷是长寿桥学区范围内的，周边配套齐全，距离浙一1000米左右，距离西湖1000米左右，周边地铁线环绕，出行非常方便，这个小区的房子性价比还是非常高的。
提问：房哥，自住兼投资，现在考虑两个楼盘，一是绿都·东澜府，还有是公园1872。前者没地铁，但现房，价格便宜；后者交通方便，期房，价格高了不少，但能承受。想不好是买两套价格低的房子，还是把钱全部用来买一套更好更方便的房子呢？从前景出发，怎么选择。
回答：看你如何打算了。如果是短线投资，现房更占优势，操作周期短，可以有下一步的动作。东澜府估计这个星期就有大动静了，价格跟板块其他新房不会差很多，跟崇贤的二手房相比，还是有比较大的价差优势，更何况它还是精装修的。
问题在于，你说不定一套都摇不中啊，更何况同时要买两套。虽然这次的推盘量多，有近1400套，但估计不会好摇，只能祝你好运。至于公园1872，你可以当做一个备选方案。到了这个总价预算，其实选择余地不少，萧山、桥西2.0都有楼盘能关注。买这样的房子，更多是一个中长期的打算。
提问：房哥你好，杭州在校大学生可以买房吗？
回答：1、在校大学生，户口已经迁到学校集体户口的， 可以在杭州买住宅1套，再买就限购了； 2、户口没有迁到学校集体户口，杭州限购范围内住宅一、二手都不能买，但是可以买酒店式公寓、商铺、写字楼；或者可以在不限购范围买住宅，就是稍微远点，比如：临安、桐庐、建德、淳安等。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我城中心有一套老破小最近卖了，另有套梧桐郡的房子马上交房，准备两套置换一套650万左右的叠排自住。看了藏珑大境的中叠450万左右，天空之城的排屋又觉得资金不够，上班在武林地铁2号线附近，不知道有没有合适的推荐？
回答：要选叠排的话，良渚还是合适的，地铁2号线可以。除了藏珑大境，边上还梦栖祥云、颐和江南之类，就看自己的总价承受能力。650万左右，你甚至都能买得起排屋。天空之城当然也可以试一下，就是不知道什么价格，以及什么时候上市，它的城市配套会更丰富。
另外的方向就是往南边去了，到南部卧城的位置也是2号线。但南部卧城基本是以排屋为主，叠排比较少，总价会不一样一些。如果能够加点钱，像璟宸府的叠排也是合适的，它的中叠单价相对低一些，够得上的情况下也可以考虑。另外也可以等一下艮北新城，接下来会有大洋房上市，居住感受上其实会比叠排更好。
提问：房哥你好，新人首问，现在在上海工作，打算在杭州大江东买房，自住或投资，但看到大多是带精装修的。想问下带精装修的装修钱是不是不保值啊！
回答：限价之下的精装修不要抱有太大期待，一定是把成本压到，报价几千元的精装修，成本只有几百元。目前杭州性价比的新楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：你好，想买一套建筑面积约80㎡左右，总价300-500万元的房子，主要是为小孩子读书，两个小孩同时上学。幼儿园、小学、中学一并考虑了。我们比较看好杨柳郡或钱江苑，请问哪个比较适合我们?
回答：从学区角度看，钱江苑比杨柳郡学区更好一些。钱江苑是胜利和天地双学区，目前胜利小学，需要提前四年落户，如果天地实验小学就没有这样的条件限制了。而杨柳郡学区属于采荷实验。它交付时间是2021年6月，性价比不错。
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杭州房哥2020-02-10 02:54:34
