我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我是杭州人，德清县值得买房投资吗？
回答：值得，德清县属于湖州市范围。长三角杭嘉湖平原西部的一个县城，其东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，常住人口65万左右。
2018年德清GDP跨过500亿元关口，GDP达517亿元。从经济总量来看，力压长兴县和安吉县，称得上浙北县。承接杭州人、宁波人、上海人的休闲后花园，增长实力强劲。
杭德轻轨开建、杭州二绕即将通车、银泰入驻，从这些利好消息来看，德清的楼市应该会有一波新的热潮，对买房投资的购房者而言，现在是一个好时机。
提问：房哥，二手房可否公积金贷款？首付多少？可否混合贷款？
回答：二手房政策上可以用公积金。首套首付三成，其余可以用混合贷款。二套首付六成，其余可以用混合贷款。实际操作中，还要房东是否接受混合贷款，因为混合贷款市场长。
提问：房哥，我户口在温州，目前有两套房子，一套在温州，一套在宁波。负债350，年入70。请问，如果在杭州买房投资的话，建议建仓多少？杠杆加到多少呢？还请房哥多多指教！
回答：建仓多少完全看你打算投入多少资金。你这种情况适合全款再抵押，每套耗资50万左右。单套杠杆率付三贷七不会超过70%。综合杠杆率看你用ABCD哪种算法了。年总月供=年收入是一般人的极限。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，我马上来杭州打工了，杭州的房租高吗？
回答：市区的单间，合租的那种，基本上是两千左右吧，如果两个人一起住的话每个人一千，相对还能接受一点。如果想住的稍微舒适一点，沿着地铁线去找，一千五左右的单间还是比较多的，当然如果租一间房子的话，三室的89方，一般3000—4000左右吧！大概距离市区十公里以内，通勤一个以内。
其实G20之前来杭州租房子的话还不贵的，因为有大量的农民房可以选择，位置也相对市区，就是配套简单一点，但是也不妨碍居住，这两年杭州的农民房已经基本拆的差不多了，只剩下些正规小区，那自然也不可能有便宜的房租了。
如果一个月的收入只有三四千的话，那房租对你的压力还是很大的，毕竟还要吃用等其他开支，一家人的话月收入一万以上应该还能应付，不过想存钱买房也有点困难。
提问：新人提问！你好房哥，我已贷过两次款，婚前一次，已还清；婚后和老婆共贷一次，目前，计划以老婆名义在杭州缴两年社保，再买房，是否要六成付？
回答：可以六成付，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，杭州金地广场的公寓首付可以三成吗？
回答：公寓首付必须是5成。住宅满足条件的情况下可以首付3成。
提问：房哥，已加入星球，一直关注你的文章！金科·博翠碧蓝湾，值得买吗？谢谢。
回答：现在艮北新城有一些选择，比如现房前滩名邸，比如最靠近地铁的有公园1872和天悦江湾，略有几百米距离的是中南·棠玥湾，博翠碧蓝湾离地铁站则要更远一点。从地铁的角度，博翠碧蓝湾处于劣势，但从金科品牌来讲，它还是不赖的，毕竟是一家千亿房企。
博翠碧蓝湾虽然算不上的，但还是值得，它处于一个冉冉上升的区域当中，后续地块限价也到了42400元/㎡。不管怎么说，艮北新城是一个非常值得入住的区域，作为博翠碧蓝湾来说，它也是处于这个区域当中。
提问：房哥你好， 西湖区三墩甲来路上的都市阳光嘉苑怎么样
回答：经济适用房，品质上略次于商品房，绿化面积较小，物业管理水平符合经济适用房的标准，周边配套还行，交通略有不便，整体中规中矩，刚需可以买入自住
提问：房哥你好，我年已过六十岁，劳苦半生，一直想要购置一套中式合院，预算六七百万左右，请问有什么推荐吗？是环境比较好的，也希望能成为居所，但是看了一圈选择比较少。有朋友推荐东洲的富春玫瑰园，但是对那一带和这个楼盘都不太熟悉，想问问房哥您有什么建议。
回答：六七百万的总价，想要买中式合院，然后也能做居所，这样的选择的确非常少。大量中式合院要不奇贵无比，要不就在偏远的地方，富春玫瑰园最近这批中式合院，倒真是一个比较难得的选择。
对于买低密度的房子来说，还是有挺多需要注意的地方，首先是能不能住得下来。富春玫瑰园是一个开发了十多年的大盘，生活氛围相对成熟，早期入住的业主已经挺多，附近就是奥特莱斯，生活上也不用发愁。在这一点上，它还是能满足条件的。
除此之外，还有开发商的品牌，这是房子居住品质的保障力度，像富春玫瑰园是绿城开发的，还是会让人更放心一点。当然区域也很重要，富阳在变得越来越好，它刚刚和滨江区合作，要在东洲的西边打造一个「小滨江」，会有更多的城市资源涌入这一带。
东洲本身随着城市骨架的拓展，它的受众面也在越来越广，像富春玫瑰园这样的合院也变得更加受用。加上东洲的山水环境也很好，背靠黄公望森林公园，面朝富春江。离阿里云栖小镇又比较近，产业上的助力也有不少。在这些资源包围下，只要能承受得了，这样的合院不失为一个契合的选择。
提问：房哥，您好。我现在是在宁波镇海上班，想购买套3房。手里资金不多，想问问您如果自主加投资的话，我是在镇海购买，还是杭州湾？
回答：镇海房价发展有所到顶，杭州湾现在价格有点上去了，宁波全力发展杭州湾作为副城市中心，建议选杭州湾。
提问：房哥，你好！关注很久时间了，最近房市变幻莫测，本人家庭已婚，有一小孩一岁半，目前住余杭良渚天阳棕榈湾91方的房子，有心置换到更大更好位置的住房，但目前二套首付六成手上没那么多资金，而且房贷利率也上浮，置换的成本越来越高。我个人想法先把天阳那套房子220万出掉，然后租房子观望合适的再出手，合适么？
回答：这是可以考虑的，二手总体是走淡的趋势，如果考虑置换，建议出手之后先摇红盘，然后看市场状况再做决定。双限明确，至少短期不会涨价。市场走淡的情况下，不建议过于勉强买入性价比不太高的项目。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥好，求助，自有资金300万，存钱还是买房？
方案1：直接存银行，明年过完年再看楼市。
方案2：看新房，参与摇号。一直摇到天荒地老。
方案3：边摇新房，边看二手房。如果新房摇不中，年底之前购入二手房，要求：地铁500米以内，楼层中高以上，户型3房2卫，面积控制在90平米以内，总价控制在300万以内。首付6成按揭，余款备用。
回答：从你的解决方案来看，这三种方案是可以一并执行，并不相互影响的。1，从最保值的角度一定是投房市。手上还有房票的话肯定是摇号，摇到就是赚到。摇号期间顺便关注一下二手房市场，因为肯定会有漏可以捡。这是综合楼主提出来的方案。手上有房票是解决最根本的问题了。2，在没有房票以后再有资金就可以考虑商铺，公寓，股票期权。但总体而言，投房市是更保值的行为。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-07 21:40:27
