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提问：房哥你好，我在杭州富阳有套35年房龄的老破小，想卖了去海宁买个新房，请问海宁值得买房吗？
回答：海宁值得买房，卖掉杭州房子买海宁是正确的。
2020年开通的杭海城铁，成功将海宁融入杭州“一通勤圈”，对于一直以来积极融杭的海宁来说，这是一大利好。
杭州目前的常住人口在980万左右；
地铁开通之后，从杭州至少可以溢出50万人口；
任志强说过任何一个中心城市都会有溢出效应；
杭州主城区房价5-8万一平，海宁今天房价仅仅1—1.2万左右，50万人口溢出都是最保守的估量；50万人口！！！ 海宁目前自身常住人口已经有82万；保守估计每5人住一套房，也至少需要10万套住房才能支撑这50万溢出的人口；当然一个正常的小区都有20%的空置；
最重要的是这50万溢出的人口必然会定居在海宁！
提问：你好，房哥，我是10年本科生，在杭州落户是按照人才计划落户交一个月社保到账就可以，还是要参照那个历届本科生那个落户条件交满一年社保呢
回答：不需要。根据杭州2020年落户新政，并未在办理条件中，对应届和非应届进行相关的规定说明。
杭州本科生落户办理条件：1.45周岁以下(不含45周岁)。2.全日制本科学历人才。3.在杭工作并由用人单位正常缴纳社保满一个月以上。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，500左右的预算，三房需要学区，初中也要好点，现在纠结钱江新城的钱江x苑和滨江的高新实验附近，钱江苑就是居住品质没滨江好，滨江呢又稍微远了点，而且高新实验和钱江新城实验将来哪个好也不确定，您看怎么选呢。
回答：钱江X苑是钱江新城被拆迁户的回迁房，小区居民原来都是郊区五福村村民，敲敲打打办点农村习俗的事情是经常有的。但是优点也很明显。
1、江干区人民政府边，基本已是老江干区的地块了。周边一公里范围内万象城、庆春银泰、邵逸夫医院、市民中心、杭州图书馆、市区两级少年宫，江干区体育馆、采荷实验学校、钱新实验学校等等基本上是江干区、新城两块的配套全在这里了。
2、基本上是凯旋路和城郊农民回迁房，多层小高层为主，虽然农民多了点，但起码祖辈全是老杭州了。3、交通距西湖5公里左右、武林门7公里左右，滨江区倍一倍是要的。如果是为了学区，建议是钱江，如果是为了居住环境，建议是滨江。
提问：请问房哥，杭州东站附近有好的学区吗，离地铁比较近的？除了采荷钱江苑之外，因为这个学区我已经看过了。我平时要义乌杭州两地往返，所以需要交通方便点的小区，像杨柳郡这样的，但是感觉这个学区还不够好，谢谢
回答：杭州全城推荐
类急着入学，预算不高，追求性价比的天长小学
第二类预算300到500万样子的我都是推荐学军本和文三本
第三类条件不错的，预算600到900，推荐紫金港小学
第四类是南星区土豪预算1000+的肯定是胜利新城 杭州中学保底 读民办
第五类比较特殊就是濮家小学，国际象棋和围棋类特长进文澜的这几年多。
至于离杭州东站近的，那就是濮家小学了，称得上江干区前三，比的了采荷二小，仅次于采荷一小。
提问：房哥，给儿子买婚房，买大江东还是老余杭？感觉大江东真的太偏僻了。半夜都没有人影。
回答：从大的方面说，杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看，杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区，什么经济能够不受山地的影响，可能也只有褚时健能做得到。
而向东呢，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。所以大江东的发展是可见的，在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套，交通配套（地铁，高铁）配齐后，其房价会顺其自然的迎来新一波的增长。
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥你好 ，萧山家景园小区怎么样？自住的，主要预算200万上下选择性太少。这小区后期空间大吗？
回答：家景园属于中型体量的小区，总共7幢，楼间距30米，3梯5户，周边配套完善。小区对口萧山重点学校：劲松小学、回澜初中，教师多为硕士毕业。小区内部没有人车分流，房龄较老，车位紧张，后期空间可以保值，涨幅弱于新房。
提问：房哥好，我自己是宁波余姚的，儿子在苏州刚上临床医学的大一，户口随迁苏州了，而且希望他今后能去更好的城市如上海或杭州考研读博的。所以现在纠结，要不要买房，在哪里买房。余姚，宁波，苏州，杭州，环沪花桥等，眼都花了。当然主要是工薪阶层没啥钱，又养了个儿子，怕踏空，手里也就一百万左右现金，做着浙金中心的理财投资。帮我有针对性地分析一下，感谢！
回答：刚上大一，还有三年时间，从实际角度出发，建议是杭州，苏州不是省城，各方面资源比较有限，主要是外资企业发达，与你儿子的专业不对口。
杭州发展现状很猛，钱塘新区有首付一百万就能买的70年新房住宅，这几年发展很快，钱塘新区离余姚又很近，以后工作回家都很方便，压力也会少很多，坐高铁来往很方便，毕业后的压力之类的也能随时开导。而上海的环境氛围虽然好，但是房价较高，100万是买不到主城区新房首付的。综上所述，杭州是稳妥且实际的选择。
提问：二手房，后期费用太高，有没有办法可以降低一点点？
回答：1.中介费可以谈到1个点
2.契税和个税，把成交价报低，都可以少交。让中介给你操作，返点意思下。3.高评高贷降首付。详见知识星球内部资料《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
提问：房哥你好，我是温州人，在杭州念大一，想在杭州买房，请问现在应该买吗？担心亚运会以后买的话，房价要了。
回答：如果你以后在杭州定居发展，那么现在可以买。亚运会距离现在还有几年时间，以后房价肯定是要涨的，但是不会到达这个地步。
韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身城市，所以对杭州来说，“亚运红利”不容小觑。
2022年，杭州这8个区县将随着亚运赛事，不断出现在国际舞台上，亚运会将给它们带来国际知名度和滚滚人流量。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-06 11:03:41
