杭州市中心老小区火爆，100多万就能入手！

摘要：

【杭州市中心老小区火爆，100多万就能入手！】自从杭州推出新政策以来，市中心的老小区在二手房市场热度激增，成交量大幅上升。文章主要讨论了仙林苑小区，从其地理位置、学区优势到房源情况，为购房者提供了详细的信息和建议。

正文：

从杭州的最新政策实施以来，市中心的老小区在二手房市场上掀起了一波热潮，成交量明显增加。除了大家熟悉的朝晖、古荡、德胜等大规模老小区，像仙林苑这样位于市中心核心地段的小社区也在二手市场上表现出色，最近成交量相当可观。

仙林苑小区位置极佳，既处于庆春路、中山北路商圈，又靠近西湖和湖滨、武林商圈，还属于长寿桥小学的学区房。相比朝晖那些房龄30-40年的老房子，仙林苑小区的房龄在20多年，可以说是“中年房”。在最近两个月里，仙林苑成交了十多套房子，100㎡以上和30-50㎡的小户型各占一半，成交均价大约在4.5万元/㎡。目前，有些房源单价低于4万元/㎡，比如37㎡的小户型，总价大约在150万元左右。仙林苑小区南至庆春路，北到清远里公园，东至中河路，西到中山北路。这些地段无不体现了其优越的地理位置。

仙林苑小区分为南北两区，共有40幢房子，包括多层和带电梯的高层，有商品房也有回迁房，户型面积从30㎡到120㎡不等。由于商品房和回迁房同在一个小区，挂牌和成交价格差异较大。商品房的挂牌价通常比回迁房高出至少1万元/㎡，有些甚至接近7万元/㎡。例如，带电梯的商品房，120㎡的户型挂牌价超过6.5万元/㎡，总价接近800万元。

小编点评:

仙林苑小区的老街区文化和便利的地理位置让其成为购房者的热门选择。这里不仅商业配套齐全，还有丰富的社区设施。从仙林桥农贸市场到街头的各种商铺，可以满足居民的日常需求。仙林桥直街的改造提升了交通便利性，使得行人和车辆通行更加顺畅。

仙林苑小区的学区优势也不容忽视。长寿桥小学和春蕾中学都是家长们心目中理想的学校，尤其是长寿桥小学，曾是下城区的热门公办小学，现在是拱墅区的一流公办小学。随着二胎政策的实施，适龄儿童的入学高峰渐过，仙林苑小区的学区压力也有望缓解。

总的来说，仙林苑小区的房源吸引了不少预算不高的年轻人和在附近商圈工作的上班族。这里不仅学区好，生活配套齐全，而且房价相对合理。随着二手房限购放开，不少外地购房者也被吸引过来。近年来，房价的泡沫逐渐消退，二手房价格回落，加上限购取消、首付下降，这些都促成了市中心老房子的畅销。