[摘要] 不到一个月的时间，杭州又诞生一个板块新地王！11月20日，被业内冠以“绝版”前缀的桥西宅地拍出16842元/平的楼面价，一举超越此前桥西楼面价地王项目大河宸章和江南里15588元/平的成绩。而10月30日，滨江也才刚刚完成一次板块新旧地王易主。
终结桥西？
用不着等待后一宗“地王”宅地
该地块未来做非毛坯房源的话，售价应该突破35000元/平方米。这一售价几乎要与目前绿城•运河宸园的“楼王”级产品“宸园壹号”相仿，因此对于开发商的操盘能力，提出更大的挑战。
该地块能获得超高溢价率，与其稀缺性有很大关联，该地块是桥西三年来首次推出的宅地，也是桥西后一宗宅地。桥西三年前推出的宅地即为现在卖的风生水起的绿城•运河宸园。这种稀缺性，以及绿城•运河宸园的销售示范效应，让很多开发商动心。
对于市场而言，“地王”是好的催情剂，高价地在聚焦桥西的同时，也让绿城•运河宸园这样的“神盘”级项目，获得更多的关注，毕竟，处于现房销售的“宸园壹号”，有着太多无可比拟的优势。
绿城•运河宸园这样的项目，在过去10个月左右时间里的高成长性，也刺激着后来的开发商。在10个月时间里，运河宸园六开六捷，迄今已销售800多套房子。更为重要的是，该项目还“逢开必涨”，每期平均涨幅冠绝杭城。项目从去年年底时的25678元/平方米的均价，到近的3号楼136方35000元/平方米的均价，上涨的幅度高达36%。涨价对购房者而言，当然不是件好事，但反过来看，在如今的楼市，还能在如此涨价后获得市场的认同，也源于区域和产品的吸引力。
37号地块，创下桥西“新地王”，而“地王”对周边在售项目的示范与溢价效应立竿见影。
“拍地前后，来‘宸园壹号’的人特别多。”绿城•运河宸园的一位销售人员直言，他嘴里的“宸园壹号”，是整个项目的“楼王”所在，总计48套，直面5000方中央景观园区和无边镜面泳池。
虽然桥西后一宗宅地贴上“地王”标签，但在很多购房者眼里，绿城•运河宸园才是桥西为完美的终结者，因为就位置而言，“新地王”位于桥西北端，已接近祥符板块，与绿城•运河宸园这样处于桥西正中央的项目相比，位置上的优劣一目了然。
“无论将来谁来开发桥西后一个住宅项目，论品牌，总不可能高过绿城吧；论地段，两者也不可比；论市场号召力，运河宸园一年卖掉了800多套房子；论时间成本，一个已是现房，一个连规划都还不知道；论售价，可能也差不多，既然这样，为什么不买运河宸园。”一位正在现场下定金的购房者，如是解释了他购买运河宸园的原因。
从某种意义上说，开发商敢于高价拿地，是基于对未来的信心。对于购房者而言，“未来”终究是远了点。如果现实有更好、更合适的选择，为什么一定要去押宝一个并不确定的未来呢？事实是，桥西已经没有宅地可以出让了，桥西的房价也已经定调了，用运河宸园终结桥西，还有比这更好的选择吗？
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