[摘要] 不到一个月的时间，杭州又诞生一个板块新地王！11月20日，被业内冠以“绝版”前缀的桥西宅地拍出16842元/平的楼面价，一举超越此前桥西楼面价地王项目大河宸章和江南里15588元/平的成绩。而10月30日，滨江也才刚刚完成一次板块新旧地王易主。
不到一个月的时间，杭州又诞生一个板块新地王！11月20日，被业内冠以“”前缀的桥西宅地拍出16842元/平的楼面价，一举超越此前桥西楼面价地王项目大河宸章和江南里15588元/平的成绩。而10月30日，滨江也才刚刚完成一次板块新旧地王易主。
桥西和文晖，两宗稀缺主城中心区域宅地同日“出阁”，沉寂了20天的房产投资圈内势必因此爆发一场资本恶战。11月20日两宗地块开启出让竞价会当天，包括滨江、万科、碧桂园、龙湖等十数家房产大鳄哄抢“围猎”，近40轮相互“厮杀”较量后，金地投掷13.03亿、溢价33%竞得桥西地块，朗诗掷金10.25亿元从众大鳄口中抢下文晖地块，折合拿地楼面价18479元/平，溢价21%。
据了解，在出让金地项目之后，桥西板块暂无新增宅地供应；而文晖板块杭氧杭锅综合体继“出阁”朗诗项目之后，板块内纯宅地地块目前仅余1宗可勾地。
>>11月20日杭州主城区土地出让成交详情
甩开平安独立开发
金地桥西项目引入“天境”系列
拿下一宗地王项目，就在外界猜测多半会延续其一贯同平安联合的开发模式时，金地却有些出人意料得宣布将独立开发，这是金地平安这对“伉俪”在艺境和未来科技城项目上的两度亲密合作之后迎来的次“小别”。桥西项目能够使金地放下与平安战略合作的念头，可见该项目对金地的战略意义似乎非同一般。
金地负责人告诉媒体，地块的稀缺性和庞大的人口支撑是金地对桥西项目志在必得的原因。“桥西地块所具备的交通、配套、资源等多方面优势，令该项目具有豪宅基因，另外桥西板块有约12万左右的庞大的人口基数，又在承接周边板块的大量外溢人口，”他表示，金地将根据桥西板块的人文历史气质、面向豪宅客群打造高端产品。据业内透露，该产品或为金地旗下的“天境”系列。
桥西板块有多少年没有出让过宅地？据本网统计，金地项目周边约16个楼盘的拿地时间都在2007年到2012年之间，比如运河宸园的拿地时间在2012年4月27日，当前在售均价30000元/平，是板块内价格卖得较高的一个项目，靠近桥西板块南面的登云路。
金地项目靠近石祥路，和运河宸园恰好分居桥西板块的北面和南面，业内有评论认为，金地项目的地段位置相比绿城没有什么优势。“我们对桥西地块的拿地价预期在1万6每平，金地的拿地价有些超出我们的预期。桥西板块的南北差异很大，金地项目拿地价格如果是往北参考，那么石祥路北面的几个项目，比如宝嘉誉峰，它的售价只在18000元/平，已经和金地项目的拿地价接近；如果是往南参考，以这样的拿地价来看，金地项目的销售价格必须卖到和运河宸园差不多的水准才有利润可赚，”某业内人士告诉房天下，“但金地项目的地段位置相比绿城没有什么优势，因此金地必须做出非常吸引人气的产品才能卖到运河宸园的价格。”
朗诗拉拢小伙伴联合开发文晖地块
11月20日入手的文晖地块，是朗诗在杭氧杭锅综合体“攻”下的第二座“城池”，南面紧邻朗诗于9月15日在综合体内圈下的地块项目。相比9月斩获的地块，11月20日新入手地块的形状更加规整，但拿地楼面价也更高。有声音分析认为，可能是因为前一宗地块形状不规整，所以想再拿一宗。“两宗地块的拿地时间相差不大，两个项目可以运用同一支施工、管理团队开发，这样可以节省项目的运营开发成本。”
9月以来杭氧杭锅综合体已出让三宗纯住宅地块，靠北的1宗归于万科麾下，也是杭氧杭锅综合体加推的宅地项目，靠南的两宗则归于朗诗麾下。三宗地块中，朗诗在11月20日新入手项目的拿地楼面价高，但朗诗两宗项目的平均拿地楼面价为17416元/平，和万科项目18074元/平的拿地价相比又有了价格成本优势。
“能够入货文晖，（朗诗）非常满意，杭州主城区的地块已经不多，城市之星规划的宅地更加稀少”，在11月20日竞价会结束后，朗诗负责人告诉媒体，朗诗加仓城市之星主要是看好它的未来发展前景。据该负责人透露，朗诗项目计划引入“3.0版高科技绿色地产系列”。
尤其值得一提的是，朗诗告诉媒体新拿下项目将与战略伙伴联合开发。据了解，朗诗的战略合作伙伴中包括中节能，双方协议在开发绿色科技建筑、品牌合作等多个方面开展合作。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
