[摘要] 不到一个月的时间，杭州又诞生一个板块新地王！11月20日，被业内冠以“绝版”前缀的桥西宅地拍出16842元/平的楼面价，一举超越此前桥西楼面价地王项目大河宸章和江南里15588元/平的成绩。而10月30日，滨江也才刚刚完成一次板块新旧地王易主。
不到一个月的时间，杭州又诞生一个板块新地王！11月20日，被业内冠以“”前缀的桥西宅地拍出16842元/平的楼面价，一举超越此前桥西楼面价地王项目大河宸章和江南里15588元/平的成绩。而10月30日，滨江也才刚刚完成一次板块新旧地王易主。
桥西和文晖，两宗稀缺主城中心区域宅地同日“出阁”，沉寂了20天的房产投资圈内势必因此爆发一场资本恶战。11月20日两宗地块开启出让竞价会当天，包括滨江、万科、碧桂园、龙湖等十数家房产大鳄哄抢“围猎”，近40轮相互“厮杀”较量后，金地投掷13.03亿、溢价33%竞得桥西地块，朗诗掷金10.25亿元从众大鳄口中抢下文晖地块，折合拿地楼面价18479元/平，溢价21%。
据了解，在出让金地项目之后，桥西板块暂无新增宅地供应；而文晖板块杭氧杭锅综合体继“出阁”朗诗项目之后，板块内纯宅地地块目前仅余1宗可勾地。
>>11月20日杭州主城区土地出让成交详情
甩开平安独立开发
金地桥西项目引入“天境”系列
拿下一宗地王项目，就在外界猜测多半会延续其一贯同平安联合的开发模式时，金地却有些出人意料得宣布将独立开发，这是金地平安这对“伉俪”在艺境和未来科技城项目上的两度亲密合作之后迎来的次“小别”。桥西项目能够使金地放下与平安战略合作的念头，可见该项目对金地的战略意义似乎非同一般。
金地负责人告诉媒体，地块的稀缺性和庞大的人口支撑是金地对桥西项目志在必得的原因。“桥西地块所具备的交通、配套、资源等多方面优势，令该项目具有豪宅基因，另外桥西板块有约12万左右的庞大的人口基数，又在承接周边板块的大量外溢人口，”他表示，金地将根据桥西板块的人文历史气质、面向豪宅客群打造高端产品。据业内透露，该产品或为金地旗下的“天境”系列。
桥西板块有多少年没有出让过宅地？据本网统计，金地项目周边约16个楼盘的拿地时间都在2007年到2012年之间，比如运河宸园的拿地时间在2012年4月27日，当前在售均价30000元/平，是板块内价格卖得较高的一个项目，靠近桥西板块南面的登云路。
金地项目靠近石祥路，和运河宸园恰好分居桥西板块的北面和南面，业内有评论认为，金地项目的地段位置相比绿城没有什么优势。“我们对桥西地块的拿地价预期在1万6每平，金地的拿地价有些超出我们的预期。桥西板块的南北差异很大，金地项目拿地价格如果是往北参考，那么石祥路北面的几个项目，比如宝嘉誉峰，它的售价只在18000元/平，已经和金地项目的拿地价接近；如果是往南参考，以这样的拿地价来看，金地项目的销售价格必须卖到和运河宸园差不多的水准才有利润可赚，”某业内人士告诉房天下，“但金地项目的地段位置相比绿城没有什么优势，因此金地必须做出非常吸引人气的产品才能卖到运河宸园的价格。”
朗诗拉拢小伙伴联合开发文晖地块
11月20日入手的文晖地块，是朗诗在杭氧杭锅综合体“攻”下的第二座“城池”，南面紧邻朗诗于9月15日在综合体内圈下的地块项目。相比9月斩获的地块，11月20日新入手地块的形状更加规整，但拿地楼面价也更高。有声音分析认为，可能是因为前一宗地块形状不规整，所以想再拿一宗。“两宗地块的拿地时间相差不大，两个项目可以运用同一支施工、管理团队开发，这样可以节省项目的运营开发成本。”
9月以来杭氧杭锅综合体已出让三宗纯住宅地块，靠北的1宗归于万科麾下，也是杭氧杭锅综合体加推的宅地项目，靠南的两宗则归于朗诗麾下。三宗地块中，朗诗在11月20日新入手项目的拿地楼面价高，但朗诗两宗项目的平均拿地楼面价为17416元/平，和万科项目18074元/平的拿地价相比又有了价格成本优势。
“能够入货文晖，（朗诗）非常满意，杭州主城区的地块已经不多，城市之星规划的宅地更加稀少”，在11月20日竞价会结束后，朗诗负责人告诉媒体，朗诗加仓城市之星主要是看好它的未来发展前景。据该负责人透露，朗诗项目计划引入“3.0版高科技绿色地产系列”。
尤其值得一提的是，朗诗告诉媒体新拿下项目将与战略伙伴联合开发。据了解，朗诗的战略合作伙伴中包括中节能，双方协议在开发绿色科技建筑、品牌合作等多个方面开展合作。
终结桥西？
用不着等待后一宗“地王”宅地
该地块未来做非毛坯房源的话，售价应该突破35000元/平方米。这一售价几乎要与目前绿城•运河宸园的“楼王”级产品“宸园壹号”相仿，因此对于开发商的操盘能力，提出更大的挑战。
该地块能获得超高溢价率，与其稀缺性有很大关联，该地块是桥西三年来首次推出的宅地，也是桥西后一宗宅地。桥西三年前推出的宅地即为现在卖的风生水起的绿城•运河宸园。这种稀缺性，以及绿城•运河宸园的销售示范效应，让很多开发商动心。
对于市场而言，“地王”是好的催情剂，高价地在聚焦桥西的同时，也让绿城•运河宸园这样的“神盘”级项目，获得更多的关注，毕竟，处于现房销售的“宸园壹号”，有着太多无可比拟的优势。
绿城•运河宸园这样的项目，在过去10个月左右时间里的高成长性，也刺激着后来的开发商。在10个月时间里，运河宸园六开六捷，迄今已销售800多套房子。更为重要的是，该项目还“逢开必涨”，每期平均涨幅冠绝杭城。项目从去年年底时的25678元/平方米的均价，到近的3号楼136方35000元/平方米的均价，上涨的幅度高达36%。涨价对购房者而言，当然不是件好事，但反过来看，在如今的楼市，还能在如此涨价后获得市场的认同，也源于区域和产品的吸引力。
37号地块，创下桥西“新地王”，而“地王”对周边在售项目的示范与溢价效应立竿见影。
“拍地前后，来‘宸园壹号’的人特别多。”绿城•运河宸园的一位销售人员直言，他嘴里的“宸园壹号”，是整个项目的“楼王”所在，总计48套，直面5000方中央景观园区和无边镜面泳池。
虽然桥西后一宗宅地贴上“地王”标签，但在很多购房者眼里，绿城•运河宸园才是桥西为完美的终结者，因为就位置而言，“新地王”位于桥西北端，已接近祥符板块，与绿城•运河宸园这样处于桥西正中央的项目相比，位置上的优劣一目了然。
“无论将来谁来开发桥西后一个住宅项目，论品牌，总不可能高过绿城吧；论地段，两者也不可比；论市场号召力，运河宸园一年卖掉了800多套房子；论时间成本，一个已是现房，一个连规划都还不知道；论售价，可能也差不多，既然这样，为什么不买运河宸园。”一位正在现场下定金的购房者，如是解释了他购买运河宸园的原因。
从某种意义上说，开发商敢于高价拿地，是基于对未来的信心。对于购房者而言，“未来”终究是远了点。如果现实有更好、更合适的选择，为什么一定要去押宝一个并不确定的未来呢？事实是，桥西已经没有宅地可以出让了，桥西的房价也已经定调了，用运河宸园终结桥西，还有比这更好的选择吗？
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