[摘要] 明天（11月20日），拱宸桥和文晖板块将分别出让1宗住宅地块，总起价近18.28亿元。业内评论认为，这两宗地块的入市或引发多轮热抢。
杭政储出[2015]37号
拱宸桥单元GS0605-04地块（原B-13地块）
东北面紧邻变电站
周边新盘稀少
地块位于运河新城板块，距离拱墅区政府所在地的直线距离在1公里左右。周边商业购物、娱乐休闲、学校资源十分丰富。地块东邻小河街与丽水路，这两条路上集中了多个运河文化景观，提升了该宅地项目的文化品位。
交通：地块南邻花园岗街，花园岗街连通主城区的南北大动脉莫干山路；地块北临石祥高架，石祥高架东接上塘、秋石高架，西连绕城、杭长高速。另外，地块周边主干道有通益路、小河路、湖州街、丽水路、登云路、祥园路等。
商业购物：地块南邻在建新明集团商业项目，待新明项目建好后将为该地块提供商业购物配套。地块周边1.5公里范围内商业购物配套云集，有万达广场、海外海商城、北城天地、运河天地、运河广场等。地块距离西北面的万达广场的直线距离在1公里左右；距离西南面的运河天地的直线距离在400米左右。
学区：地块周边1.5公里范围内有左岸幼儿园、东方明艺幼儿园、紫荆幼儿园、星澜小学、杭州市人民小学、拱宸桥小学、卖鱼桥小学、文澜中学、大关中学、拱宸中学等。
医疗：地块周边1.5公里范围内的大型医疗机构数量寥寥，仅有市二医院一家，位于地块西南面600米处。
娱乐休闲：地块北面紧邻浙窑公园，东面400米处有北星公园，另外，地块西南面400米处有拱墅区体育馆。地块东邻的小河路和湖州街一带，坐落有多个博物馆、艺术馆，以及桥西历史街区。
1、宗地总面积42696平方米，其中出让面积27630平，规划绿化面积15066平以划拨方式供应。
2、绿地率不少于30%，建筑密度不大于28%，建筑限高80米。
3、《规划条件》明确配建幼托用房（设置3个班的幼托用房，建筑面积不少于1200平），计入出让范围，宜设置在地块东南角裙房内，建成后由受让人无偿移交相关单位。同时，室外应设置相应活动场地。
4、地块西侧通益路以东规划绿带里设有电力管线，地块建设应确保管线安全。
1、形状规整，便于规划打造
2、地块周边2公里土地范围内在2013年以后都没有出让过新的宅地项目，周边分布的近16个楼盘的拿地时间都在2007年到2012年之间。这些项目中有近一半已经售罄或者进入尾盘销售阶段，另一半楼盘项目的去化率都在7成以上；地块周边的一个尚未开盘销售的新项目是绿城江南里，但江南里的容积率只有0.9，而该项目的容积率为2.8，因此，江南里与该项目的产品打造和定位可能会有显著不同，竞争不明显。因此，该项目面临的市场竞争压力较小。
3、体量适中，容积率高
4、地块东北面紧邻变电站，可能会成为一个劣势。
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