[摘要] 明天（11月20日），拱宸桥和文晖板块将分别出让1宗住宅地块，总起价近18.28亿元。业内评论认为，这两宗地块的入市或引发多轮热抢。
明天（11月20日），拱宸桥和文晖板块将分别出让1宗住宅地块，总起价近18.28亿元。业内评论认为，这两宗地块的入市或引发多轮热抢。
拱宸桥地块，编号杭政储出[2015]37号，地块可建体量近8万方，楼面起价12710元/平。地块位于运河新城，周边2公里土地范围内在2013年以后都没有出让过新的宅地项目，周边分布的近16个楼盘的拿地时间都在2007年到2012年之间。这些项目中有近一半已经售罄或者进入尾盘销售阶段，另一半楼盘项目的去化率都在7成以上；地块周边的一个尚未开盘销售的新项目是绿城江南里，但江南里的容积率只有0.9，而该项目的容积率为2.8，因此，江南里与该项目的产品打造和定位可能会有显著不同，产品竞争不明显。因此，该项目面临的市场竞争压力较小。
同日挂牌的另一宗文晖宅地，编号杭政储出[2015]38号，可建面积近6万方，楼面起价15233元/平，北临9月11日成交的万科项目，南邻9月15日成交的朗诗项目。和万科、朗诗项目比较，该项目的容积率和楼面起价更高，可建体量更小，适合由某开发商补仓拿下。
>>2015年11月20日主城区土地出让详情
杭政储出[2015]37号
拱宸桥单元GS0605-04地块（原B-13地块）
东北面紧邻变电站
周边新盘稀少
地块位于运河新城板块，距离拱墅区政府所在地的直线距离在1公里左右。周边商业购物、娱乐休闲、学校资源十分丰富。地块东邻小河街与丽水路，这两条路上集中了多个运河文化景观，提升了该宅地项目的文化品位。
交通：地块南邻花园岗街，花园岗街连通主城区的南北大动脉莫干山路；地块北临石祥高架，石祥高架东接上塘、秋石高架，西连绕城、杭长高速。另外，地块周边主干道有通益路、小河路、湖州街、丽水路、登云路、祥园路等。
商业购物：地块南邻在建新明集团商业项目，待新明项目建好后将为该地块提供商业购物配套。地块周边1.5公里范围内商业购物配套云集，有万达广场、海外海商城、北城天地、运河天地、运河广场等。地块距离西北面的万达广场的直线距离在1公里左右；距离西南面的运河天地的直线距离在400米左右。
学区：地块周边1.5公里范围内有左岸幼儿园、东方明艺幼儿园、紫荆幼儿园、星澜小学、杭州市人民小学、拱宸桥小学、卖鱼桥小学、文澜中学、大关中学、拱宸中学等。
医疗：地块周边1.5公里范围内的大型医疗机构数量寥寥，仅有市二医院一家，位于地块西南面600米处。
娱乐休闲：地块北面紧邻浙窑公园，东面400米处有北星公园，另外，地块西南面400米处有拱墅区体育馆。地块东邻的小河路和湖州街一带，坐落有多个博物馆、艺术馆，以及桥西历史街区。
1、宗地总面积42696平方米，其中出让面积27630平，规划绿化面积15066平以划拨方式供应。
2、绿地率不少于30%，建筑密度不大于28%，建筑限高80米。
3、《规划条件》明确配建幼托用房（设置3个班的幼托用房，建筑面积不少于1200平），计入出让范围，宜设置在地块东南角裙房内，建成后由受让人无偿移交相关单位。同时，室外应设置相应活动场地。
4、地块西侧通益路以东规划绿带里设有电力管线，地块建设应确保管线安全。
1、形状规整，便于规划打造
2、地块周边2公里土地范围内在2013年以后都没有出让过新的宅地项目，周边分布的近16个楼盘的拿地时间都在2007年到2012年之间。这些项目中有近一半已经售罄或者进入尾盘销售阶段，另一半楼盘项目的去化率都在7成以上；地块周边的一个尚未开盘销售的新项目是绿城江南里，但江南里的容积率只有0.9，而该项目的容积率为2.8，因此，江南里与该项目的产品打造和定位可能会有显著不同，竞争不明显。因此，该项目面临的市场竞争压力较小。
3、体量适中，容积率高
4、地块东北面紧邻变电站，可能会成为一个劣势。
杭政储出[2015]38号
文晖单元H-R21-05地块
文晖单元年内加推的第三宗宅地项目
楼面起价高，形状规整
交通：地块周边嫁接杭州市区的东西向大动脉和南北向大动脉，德胜快速路横贯杭州市区东西，秋石高架连接杭州市区南北；轨道交通方面，地块离地铁1号线闸弄口站的直线距离在2公里左右。地铁5号线沿东新路铺设，穿过杭氧杭锅综合体，并在其中设置城市之心站点，地块距离该站点的直线距离在1公里左右；地块往东一公里处即为城东新城，距离铁路枢纽火车东站的直线距离在2.5公里左右；不管是在市区内东西南北穿行，或者从杭州去往各地，交通都十分便捷。
商业生活购物：地块周边1公里范围内缺乏大型、高档的商业购物广场，但周边小区环伺，小区商铺林立，可以充分满足日常生活购物需要。待杭氧杭锅综合体建设落成后，将改善地块周边缺乏商业购物场所的拘谨现状。
学校：地块周边1公里范围内有闻首幼儿园、大成实验小学和德天实验小学；周边2公里范围内有小太阳幼儿园、三里亭幼儿园、胜蓝实验学校、长青小学、现代实验小学等。
医疗：地块周边1公里范围内只有1所博养医院；周边3公里范围内有爱德医院、省人民医院和杭州市急救中心。
1、绿地率不小于30%，建筑密度不大于24%。
2、建筑限高控制在64米以内。
地块北临9月11日成交的万科项目，南邻9月15日成交的朗诗项目。相比万科和朗诗项目，该宗地块具有以下几个特点：
1、地块容积率高，可建体量小，适合补仓。
2、地块楼面起价更高，形状更规则，便于规划开发。
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