[摘要] 杭州的写字楼市场，一直没怎么扬眉吐气过。住宅价格猛涨的时候，写字楼可能会跟涨一点，但肯定涨不了住宅那么多；住宅开始大跌，写字楼却不能幸免，也得跟着跌。整个写字楼市场就跟不曾井喷过的商务氛围一样，两个字，平淡。
赞成中心现租售倒挂行情 计划将自持比例增至六成
一边是资金成本在降，另一边，销售价格也在降，两边这么一算，现在低价出货确实有点划不来。写字楼和住宅有所不同，住宅如果不卖，只能空置在手上，白白浪费财务成本；而写字楼不卖可以租，能获得一笔稳定的现金流。
因此，那些租金能够租到较高水平的优质写字楼项目，眼下宁可转售为租，先自持着等行情走暖再说，赞成中心就是一个典型的例子。
位于钱江新城西面、复兴大桥旁的一线江景写字楼项目赞成中心，写字楼面积一共6万平方米，今年6月交付，目前已进入现房销售阶段。
因为项目地段和质地都不错，由德国知名建筑事务所GMP全盘打造，开发商初的设想是自持一半销售一半。卖了一年多到现在，已售2万方面积，低楼层几乎都卖光了，只剩高楼层房源在售。由于受到整体行情不佳的拖累，赞成中心高区写字楼的在售均价为28000元/平方米左右，并不高。
之所以说不算高，是因为赞成中心目前的租金挺不错，平均价格在5.2元/平方米/天左右，高的一笔生意租给了一家金融公司，要了朝南面江的三间写字楼，600多方，租金为7.8元/平方米/天左右。这样的租金，在整个钱江新城板块内都已属于一流水平，然而单价卖不上30000元/平方米，如果是投资，租金已经能跑赢杭州绝大多数的商业类房产品。
因此，赞成中心本来打算继续销售的1万方写字楼，准备一半销售一半转为出租了，终其自持比例将达近六成。“目前的状况是租金好，但售价不景气，很明显出现了租售倒挂的奇怪行情。我们对自己的项目很有信心，现在这样低价卖掉确实可惜，不如以时间来换空间，等到行情好转再做打算。”赞成中心总经理沈飚解释说。
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