[摘要] 未来科技城的商业产品开始进入集中面市期，海港城、赛银国际、天贸广场等都在今年有新的进展。
余杭区内综合体有点过剩了
2014年，杭州主城区的商业综合体迎来了“井喷”，2015年余杭区接上了主城区的大旗，不少商业综合体在今年纷纷浮出水面。
据悉，良渚板块的永旺梦乐城预计今年10月开业，老余杭的江南时代购物中心预计2016年开业。
临平板块的商业综合体相对比较丰富。据了解，临平新城的博货国际购物中心、时尚魔方中心和尚亿城市奥特莱斯预计在今年下半年开业。从时间上看，“接盘”中都百货的尚亿城市奥特莱斯将会是临平板块中早开始运营的综合体，预计在今年11月底重新开业。
余之城和临平山北的万宝城则是将会在2017年开业及试运营，此前一直比较“热门”的华元欢乐城和理想·银泰城也预计在明后两年中开业。
陈焕春认为，整一个余杭区所涉及的板块比较多，板块之间差异比较大，如临平作为杭州的一个副城，发展的情况就相对较好，目前围绕着地铁线路已经出现了较多的商业综合体，而这些商业综合体的特点无一例外是依附地铁而建的。
此外，古墩路沿线一直到良渚都有类似于商业综合体板块的分布。
尽管目前如老余杭、闲林等板块的商业综合体数量不是很多，但是陈焕春认为，老余杭属于一个小镇，这个板块中的人口也并没有非常明显的增长，因此并不需要非常大型的商业综合体，同时未来科技城的综合体辐射范围已涵盖了老余杭板块。闲林也是同样的情况，闲林板块的人口也并不是很多，与三墩交界处已有一些综合体的分布，因此对于综合体的需求并不是特别强烈。
章惠芳对此也表示，目前余杭区中，临平新城、良渚、未来科技城的综合体建设是比较好的，从体量上来看，临平新城的体量大。另外，如翁梅等板块，也有一些综合体在建设。整体上看，余杭区的供应量是偏大的。
陈焕春认为，并不是所有的板块一定需要有商业综合体，是否有综合体的入驻主要还是看这一板块的人口数量来定。
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