[摘要] 未来科技城的商业产品开始进入集中面市期，海港城、赛银国际、天贸广场等都在今年有新的进展。
未来科技城综合体是否过剩？
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，未来科技城算是余杭区中一个商业综合体发展比较好的板块，目前来看，板块内包括西溪银泰城、欧美金融城(EFC)、奥克斯等，都属于比较大型的商业项目，但并不算过剩。
对于目前的未来科技城板块而言，开业的只有西溪印象城一个项目，而板块内的住宅项目比较密集。因此，对于综合体，未来科技城仍旧处在一个供不应求的状态。陈焕春表示，商业综合体需要动态地去看，随着人口逐渐导入，这一板块对于综合体的需求会逐渐产生变化。
陈焕春提到，对于“首发”的一些商业综合体而言，是比较占据优势的，比如明年将会开业的海港城等，当这些大型的商业综合体满足了板块的需求之后，才会给后续开业的综合体带来竞争。
双赢置业营销机构总经理章惠芳则持有不同的观点。章惠芳认为，目前余杭区的商业综合体从整体上看，的确有一些过剩。
章惠芳表示，未来科技城板块目前有EFC、海港城等，再往市区方向还有银泰城和西溪印象城，未来如果没有出现差异化，去化就会有压力。章惠芳认为，未来科技城属于一个新生板块，在之前没有消费基础，未来在众多的综合体中，有几个综合体可能会经营得比较好，而其他的则还是要看后期的经营方式。
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