[摘要] 9月22日，万科、阳光城、旭辉三巨头在土地市场“屯粮”补仓。万科以12623元/平的价格拿下彭埠地块；阳光城掷金12.3亿，以51%的高溢价艰难入驻上塘；而由于恒基旭辉府将在今年12月交付，旭辉以抄底价3.3743亿在旭辉府项目东面再下一城。谈到新项目的规划定位时，万科和旭辉不约而同得提到了“产品创新升级”。
万科公园大道借势彭埠东风 提高价值预期
在万科公园大道营销总监董坚看来，彭埠宅地的成交对公园大道有一定的利好，12623元的楼面价同时也提高了万科公园大道的价值预期。
“今天成交的彭埠宅地地理位置和德信东望属性差不多，周边有港龙城配套，地铁配套。城东新城目前的状态属于一种在建的状态。董坚告诉房天下，“而公园大道目前已经形成了成熟的居住片区，周边有5大商品房居住区，这里会有2万人口的居住规模，从目前居住情况而言，万科公园大道优于彭埠宅地。公园大道目前配套比较成熟，包括城东新城的个影院，物美超市等一些大型配套集中在公园大道周边。同时还享有城东大的公园——草庄公园，这也是彭埠地块所欠缺的。还有采荷三小的学区，整体师资力量在整个江干区也遥遥领先。”
“简单来讲彭埠宅地卖的是‘未来’，周边有港龙城、华润欢乐颂、西子国际等大型综合体都是在建状态，比较大的优势就是地铁配套。万科公园大道卖的是‘现在’。2016年年底就要交房，需要享受尽快入住、便利性的购房者可以考虑公园大道。”他说。
（本文采访执行：张春艳、白燕）
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