[摘要] 9月22日，万科、阳光城、旭辉三巨头在土地市场“屯粮”补仓。万科以12623元/平的价格拿下彭埠地块；阳光城掷金12.3亿，以51%的高溢价艰难入驻上塘；而由于恒基旭辉府将在今年12月交付，旭辉以抄底价3.3743亿在旭辉府项目东面再下一城。谈到新项目的规划定位时，万科和旭辉不约而同得提到了“产品创新升级”。
竞买规则更改后高溢价诞生
是什么在助推土地市场回暖
不久前，杭州土地市场更改地块竞买规则，取消了49%的溢价限制以及之后的保障房竞投环节，恢复“按价高者得”。22日，新竞价规则下高溢价诞生，阳光城上塘地块吸引了包括九龙仓、金地、滨江、万科在内的9大房产巨鳄龙虎争锋，仅经23轮报价，地块溢价率即一举冲破过往的高限制，飙升至51%，成交楼面价15111元/平。
参与上塘地块竞价的其中一位业内人士评价该成交价格“不够理性”。在他看来，另一宗万科彭埠项目12623元/平的成交楼面价更显“中规中矩”。
尽管彭埠项目的成交楼面价并不“突兀”，它的竞夺情况却使一个事实变得更为鲜明肯定：土地市场的热度高涨不少！
彭埠项目吸引滨江、万科两家巨鳄夺食，两方鏖战37轮，将地块的成交溢价终抬高至23%，而在去年的9月，甚至是今年的2月，彭埠单元推出的3宗宅地项目均以0溢价直接成交。
好地研究院首席研究员方晓泉认为土地市场回暖的推动力主要来自两个方面，“一个是杭州承接亚运会等国际性峰会和赛事，将推动土地市场转热”，方晓泉告诉房天下，“另一方面是当前楼市库存在减少，局部板块的房价有上涨趋势。”
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