[摘要] 9月22日，万科、阳光城、旭辉三巨头在土地市场“屯粮”补仓。万科以12623元/平的价格拿下彭埠地块；阳光城掷金12.3亿，以51%的高溢价艰难入驻上塘；而由于恒基旭辉府将在今年12月交付，旭辉以抄底价3.3743亿在旭辉府项目东面再下一城。谈到新项目的规划定位时，万科和旭辉不约而同得提到了“产品创新升级”。
万科、旭辉新项目玩“升级”
阳光城上塘拿地引争议
关于新拿下的项目如何规划打造，万科和旭辉不约而同得提到了“创新升级”。
22日拿下彭埠宅地，万科成为城东新城板块迎驻的一张新面孔，但它早已是城东新城周边板块的“老主顾”：在城东新城以北的普福板块，万科布局公园大道、草庄、紫台三大项目深耕；在城东新城以南的钱江新城板块，万科大家钱塘府开卖已有近20个月。万科杭州公司副总经理吴蓓雯告诉房天下，新拿下的彭埠项目将做其周边已开发项目的“升级版”。
值得一提的是，万科彭埠项目的容积率仅为1.6，而城东新城板块内其他楼盘用地的容积率普遍都大于等于2，因此万科彭埠项目的低容积率优势在板块内已开发的楼盘项目当中极具稀缺性，未来，城东新城楼盘市场中可能会出现崭新的住宅产品。吴蓓雯告诉房天下，万科一定会“因地制宜”，充分利用好低容积率的优势。好地研究院首席研究员方晓泉分析认为，低容积率可能会使万科彭埠项目打造出部分类似花园洋房的产品。
“旭辉新项目将在诸如户型、高低配等方面，相比恒基旭辉府做一个改造升级”，据旭辉杭州公司投资主管宴强透露，新项目主要瞄准中小企业主等客群。
在采访中，没有提到“创新升级”的是阳光城，然而它做创新升级的动作幅度大。阳光城在22日拿下的上塘项目，楼面价高达15111元/平，已 过翡丽湾项目14000元/平的销售均价。包括翡丽湾在内，阳光城此前落子杭州的三个项目全部定位刚需，而上塘项目的楼面价已经高调宣布其将改走高端路线，这也是阳光城在主城区住宅市场打造的高端项目。
阳光城项目在上塘单元几乎不面临任何市场竞争，其周边竞品仅有中粮方圆府、中国铁建国际城、万家星城、远洋公馆这4个。除中国铁建国际城之外，其他三个项目都进入清盘阶段，国际城截至当前的去化率也已高达到56%。但问题是，中铁建项目的拿地成本远低于阳光城项目，同时两个项目的容积率十分接近，那么阳光城项目未来是否面临着一定的操盘压力？
“等到阳光城项目上市销售的时候，国际城也卖得差不多了”，金地投资经理黄添天否定了这一猜测。
但似乎并不是所有人都看好阳光城拿下了一个没有竞争压力的项目。在出让会竞价会现场，当主持人宣布阳光城竞得上塘地块时，某业内人士当即评论说，“这个项目操盘有点困难”。而阳光城给出的拿地价格，在一些人看来也显得不够理性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
