[摘要] 9月22日，主城区第三波宅地出让潮开闸，这次的出让主角是彭埠和上塘。彭埠宅地密度只有1.6，为城东新城板块内的稀缺低密项目。而上塘单元的登场让人颇感意外，要知道，上塘除了在2010年出让了中国铁建国际城项目用地以外，接下来的4年里完全淡出土地交易场的视野，因此它在近日的“复出”不免有些出人意料。
>>上塘宅地
学区资源丰富
周边竞品稀少
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） |
| 9月22日 | 杭政储出[2015]30号 | 拱墅区（上塘单元FG05-R21-01地块），东至规划皋亭坝路，南至规划支路，西至电厂热水河，北至科园路 | 住宅（设配套公建）用地 | 32558 | 81395 | 2.5 | 81216 | 9978 |
1、建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑高度控制在75米以内
2、附建设施：设置垃圾集中收集方1处，且面积不小于20平；附建公共自行车租赁点1处，规模不少于20辆，建成后无偿移交相关主管部门。
3、机动车出入口设置于东南侧规划支路和东北侧皋亭坝路。
地块北临半山板块，西接大运河商务区，周边学区资源丰富，距离中大银泰城的直线距离在1公里左右。
交通：出行主要依靠公路交通。地块周边的高架有上塘高架和秋石高架，快速路有留石快速路，其他主干道有沈半路、湖州街、丽水路、绍兴路等，去往主城任何方向都非常便捷。
商业购物：地块以西1公里处即是中大银泰城，以南1公里处有三立时代广场，以西2公里处有运河广场。另外地块周边主干道湖州街和丽水路沿线，分布有很多超市餐馆等，可满足日常生活购物需要。
学校：地块南、北两面各分布有一所蔡家桥幼儿园和浙幼师幼儿园。另外，地块周边2公里范围内学校密布，有不少于3所幼儿园、4所小学和2所中学。
医疗：地块周边2公里范围内大型医疗机构有市二医院、惠民医院、詹氏中医。
休闲娱乐：地块周边2公里范围内有城北体育公园、西文公园、运河广场等。
1、地块形状规则
2、所在板块配套齐全，而在售新楼盘稀少，周边2公里范围内只有几个老盘在售，都进入尾盘销售阶段；项目的市场竞争压力小。
3、靠近河道，可以打造河景
4、学区资源丰富
| 楼盘名称 | 拿地楼面价 | 溢价率 | 拿地时间 | 容积率 | 在售均价 | 去化率 |
| （元/平） | （元/平） | |||||
| 中粮方圆府 | 10358 | / | 2010年8月3日 | 2.69 | 18000 | 97% |
| 中国铁建国际城 | 11685，8854 | / | 2010年2月11日，2010年2月11日 | 2.69，2.81 | 23000 | 56% |
| 滨江万家星城 | 5001，4753，5001 | / | 2008年 | / | 21000 | 93% |
| 远洋公馆 | 13315 | / | 2007年12月3日 | 2.7 | 绿园38000 | 绿园去化率93% |
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