[摘要] 9月22日，主城区第三波宅地出让潮开闸，这次的出让主角是彭埠和上塘。彭埠宅地密度只有1.6，为城东新城板块内的稀缺低密项目。而上塘单元的登场让人颇感意外，要知道，上塘除了在2010年出让了中国铁建国际城项目用地以外，接下来的4年里完全淡出土地交易场的视野，因此它在近日的“复出”不免有些出人意料。
9月22日，主城区第三波宅地出让潮开闸，这次的出让主角是彭埠和上塘。彭埠宅地密度只有1.6，为城东新城板块内的稀缺低密项目。而上塘单元的登场让人颇感意外，要知道，上塘除了在2010年出让了中国铁建国际城项目用地以外，接下来的4年里完全淡出土地交易场的视野，因此它在近日的“复出”不免有些出人意料。上塘项目即位于中国铁建国际城南面，周边竞品都是07年、08年、10年拿地的老盘，几无新盘，市场竞争压力小。两宗宅地合计出让面9.1971公顷，总起价17.6601亿。
同日出让的还有一宗崇贤商住地和一宗位于翁梅板块的旅游用地，两宗地块合计出让面积6.6352公顷，总起价3.634亿。
余杭在9月22日原计划加推3宗地块，除上述两宗项目，另一宗余杭街道商地被撤销出让。
>>2015年9月22日主城、余杭土地出让详情
| 主城区 | ||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） |
| 9月22日 | 杭政储出[2015]29号 | 江干区（彭埠单元R21-23地块），东至同协南路、规划绿化，南至规划白石港，西至白石港，北至规划彭埠支路 | 住宅（设配套公建）用地 | 59413 | 95060.8 | 1.6 | 95385 | 10034 |
| 9月22日 | 杭政储出[2015]30号 | 拱墅区（上塘单元FG05-R21-01地块），东至规划皋亭坝路，南至规划支路，西至电厂热水河，北至科园路 | 住宅（设配套公建）用地 | 32558 | 81395 | 2.5 | 81216 | 9978 |
| 合计 | 91971 | 176455.8 | 176601 | |||||
| 余杭区 | ||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） |
| 9月22日 | 余政储出【2015】23号 | 余杭组团30号A地块；东至规划河道，南至方桥路，西至空地，北至邱桥港 | 旅馆用地 | 12277 | 17187.8 | 1.3-1.4 | 2597 | 1511 |
| 9月22日 | 余政储出【2015】30号 | 崇贤新城B4地块；东至塘康路，南至崇杭街，西至卧龙浜，北至石塘路 | 商住用地 | 54075 | 129780 | 2-2.4 | 33743 | 2600 |
| 9月22日 | 余政储出【2015】31号（撤销出让） | 余杭街道凤新路南侧商业商务地块4；东至规划道路，南至相邻地块，西至规划道路，北至凤新路 | 商业商务用地 | 21525 | 73185 | 3.0-3.4 | 6297 | 860 |
| 合计 | 66352 | 146967.8 | 36340 | |||||
| 总计 | 158323 | 323423.6 | 212941 | |||||
>>彭埠宅地
稀缺低密度
地下有地铁轨道穿过
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） |
| 9月22日 | 杭政储出[2015]29号 | 江干区（彭埠单元R21-23地块），东至同协南路、规划绿化，南至规划白石港，西至白石港，北至规划彭埠支路 | 住宅（设配套公建）用地 | 59413 | 95060.8 | 1.6 | 95385 | 10034 |
1、地块南侧与沪杭高速公路防护绿带相邻
2、建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，建筑限高50米。
3、机动车主要出入口设在地块西侧正达路，东侧同协南路设置人行出入口。
4、应充分考虑地铁运行产生振动对建筑的影响，并采取相应措施以满足相关振动环境标准。实施前应征求地铁部门意见，确保安全。
地块位于城东新城，紧邻港龙商业广场和夏衍小学，咫尺彭埠地铁站，交通、商业购物、学区配套丰富。
交通：地块位于城东新城板块，距离火车东站的直线距离在1公里左右。轨道交通方面，地块距离彭埠地铁站的直线距离在500米左右，彭埠站是地铁1、4号线的换乘站，因此在地块周边乘坐1、4号线都非常方便。公路交通方面，高速路有沪杭高速、秋石高架；快速路有德胜快速路；其他公路主干道有天城路、机场路、新塘路、同协南路、明月桥路等。
商业购物：地块西林港龙商业广场和华润万家欢乐颂。另外，城东新城规划有太平洋银座等多个商业购物中心，因此该板块的商业购物配套非常丰富。
学校：地块南面设有夏衍小学、夏衍幼儿园。另外，城东新城内规划有四家幼儿园，分别为西子幼儿园、范家村幼儿园、濮家幼儿园、童乐幼儿园；以及2家小学，分别是濮家小学和夏衍小学。这些学校距离该地块的直线距离远为2公里左右。
医疗：地块周边2公里范围内医疗资源匮乏。城东新城内只有一所广仁医院和2个社区卫生服务站。
娱乐休闲：距离地块北面500米处有一个文化休闲公园。
1、地块形状不规则，不利于规划打造
2、靠近沪杭高速，可能受到高速车辆噪音干扰
3、地块下方有地铁轨道穿过，项目打造需充分考虑地铁运行产生振动对建筑的影响
4、地块所在板块的新老楼盘项目众多，2013年以来出让的6个新项目中，当前只有2个项目实现开盘，市场竞争激烈，去化压力大。
5、板块内不可多得的低容积率项目
| 楼盘名称 | 拿地楼面价 | 溢价率 | 拿地时间 | 容积率 | 在售均价 | 去化率 |
| （元/平） | （元/平） | |||||
| 滨江项目 | 10110 | 0% | 2015年2月12日 | 2.6 | / | / |
| 德信浙旅东宸 | 10620 | 0% | 2014年9月10日 | 2.3 | 21000 | 58% |
| 星雨华府 | 10721 | 0% | 2014年9月10日 | 1.8 | / | / |
| 新天地天城府 | 12440，9254，10190 | 0%，0%，10% | 2014年2月18日，2011年11月25日，2011年11月25日 | 2.3，2.8,2.7 | 下半年首开 | / |
| 淮矿东元府 | 14711 | 49% | 2013年5月28日 | 2.8 | 10月中下旬首开 | / |
| 天阳尚城国际 | 13804，10699，10215 | 42%，19%，14% | 2013年5月28日，2012年11月27日，2012年10月11日 | 1.9，2.3，2.4 | 18500 | 二期去化57% |
| 德信东望 | 10281 | 0% | 2011年8月31日 | 2.6 | 21000 | 94% |
| 锦润公寓 | 13247 | 29% | 2011年7月14日 | 2.4 | 18000 | 44% |
| 紫玉福邸 | 12464 | 21% | 2011年7月14日 | 2.3 | 19000 | 70% |
| 克拉公馆 | 10715 | / | 2010年3月9日 | 3 | 15000 | 98% |
| 新中宇维萨 | 12860.3 | / | 2010年6月17日 | 2.9 | 22000 | 92% |
| 曙光之城 | 12684 | / | 2009年12月24日 | 2.9 | 18569 | 98% |
>>上塘宅地
学区资源丰富
周边竞品稀少
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） |
| 9月22日 | 杭政储出[2015]30号 | 拱墅区（上塘单元FG05-R21-01地块），东至规划皋亭坝路，南至规划支路，西至电厂热水河，北至科园路 | 住宅（设配套公建）用地 | 32558 | 81395 | 2.5 | 81216 | 9978 |
1、建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑高度控制在75米以内
2、附建设施：设置垃圾集中收集方1处，且面积不小于20平；附建公共自行车租赁点1处，规模不少于20辆，建成后无偿移交相关主管部门。
3、机动车出入口设置于东南侧规划支路和东北侧皋亭坝路。
地块北临半山板块，西接大运河商务区，周边学区资源丰富，距离中大银泰城的直线距离在1公里左右。
交通：出行主要依靠公路交通。地块周边的高架有上塘高架和秋石高架，快速路有留石快速路，其他主干道有沈半路、湖州街、丽水路、绍兴路等，去往主城任何方向都非常便捷。
商业购物：地块以西1公里处即是中大银泰城，以南1公里处有三立时代广场，以西2公里处有运河广场。另外地块周边主干道湖州街和丽水路沿线，分布有很多超市餐馆等，可满足日常生活购物需要。
学校：地块南、北两面各分布有一所蔡家桥幼儿园和浙幼师幼儿园。另外，地块周边2公里范围内学校密布，有不少于3所幼儿园、4所小学和2所中学。
医疗：地块周边2公里范围内大型医疗机构有市二医院、惠民医院、詹氏中医。
休闲娱乐：地块周边2公里范围内有城北体育公园、西文公园、运河广场等。
1、地块形状规则
2、所在板块配套齐全，而在售新楼盘稀少，周边2公里范围内只有几个老盘在售，都进入尾盘销售阶段；项目的市场竞争压力小。
3、靠近河道，可以打造河景
4、学区资源丰富
| 楼盘名称 | 拿地楼面价 | 溢价率 | 拿地时间 | 容积率 | 在售均价 | 去化率 |
| （元/平） | （元/平） | |||||
| 中粮方圆府 | 10358 | / | 2010年8月3日 | 2.69 | 18000 | 97% |
| 中国铁建国际城 | 11685，8854 | / | 2010年2月11日，2010年2月11日 | 2.69，2.81 | 23000 | 56% |
| 滨江万家星城 | 5001，4753，5001 | / | 2008年 | / | 21000 | 93% |
| 远洋公馆 | 13315 | / | 2007年12月3日 | 2.7 | 绿园38000 | 绿园去化率93% |
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