[摘要] 9月22日，主城区第三波宅地出让潮开闸，这次的出让主角是彭埠和上塘。彭埠宅地密度只有1.6，为城东新城板块内的稀缺低密项目。而上塘单元的登场让人颇感意外，要知道，上塘除了在2010年出让了中国铁建国际城项目用地以外，接下来的4年里完全淡出土地交易场的视野，因此它在近日的“复出”不免有些出人意料。
>>彭埠宅地
稀缺低密度
地下有地铁轨道穿过
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） |
| 9月22日 | 杭政储出[2015]29号 | 江干区（彭埠单元R21-23地块），东至同协南路、规划绿化，南至规划白石港，西至白石港，北至规划彭埠支路 | 住宅（设配套公建）用地 | 59413 | 95060.8 | 1.6 | 95385 | 10034 |
1、地块南侧与沪杭高速公路防护绿带相邻
2、建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，建筑限高50米。
3、机动车主要出入口设在地块西侧正达路，东侧同协南路设置人行出入口。
4、应充分考虑地铁运行产生振动对建筑的影响，并采取相应措施以满足相关振动环境标准。实施前应征求地铁部门意见，确保安全。
地块位于城东新城，紧邻港龙商业广场和夏衍小学，咫尺彭埠地铁站，交通、商业购物、学区配套丰富。
交通：地块位于城东新城板块，距离火车东站的直线距离在1公里左右。轨道交通方面，地块距离彭埠地铁站的直线距离在500米左右，彭埠站是地铁1、4号线的换乘站，因此在地块周边乘坐1、4号线都非常方便。公路交通方面，高速路有沪杭高速、秋石高架；快速路有德胜快速路；其他公路主干道有天城路、机场路、新塘路、同协南路、明月桥路等。
商业购物：地块西林港龙商业广场和华润万家欢乐颂。另外，城东新城规划有太平洋银座等多个商业购物中心，因此该板块的商业购物配套非常丰富。
学校：地块南面设有夏衍小学、夏衍幼儿园。另外，城东新城内规划有四家幼儿园，分别为西子幼儿园、范家村幼儿园、濮家幼儿园、童乐幼儿园；以及2家小学，分别是濮家小学和夏衍小学。这些学校距离该地块的直线距离远为2公里左右。
医疗：地块周边2公里范围内医疗资源匮乏。城东新城内只有一所广仁医院和2个社区卫生服务站。
娱乐休闲：距离地块北面500米处有一个文化休闲公园。
1、地块形状不规则，不利于规划打造
2、靠近沪杭高速，可能受到高速车辆噪音干扰
3、地块下方有地铁轨道穿过，项目打造需充分考虑地铁运行产生振动对建筑的影响
4、地块所在板块的新老楼盘项目众多，2013年以来出让的6个新项目中，当前只有2个项目实现开盘，市场竞争激烈，去化压力大。
5、板块内不可多得的低容积率项目
| 楼盘名称 | 拿地楼面价 | 溢价率 | 拿地时间 | 容积率 | 在售均价 | 去化率 |
| （元/平） | （元/平） | |||||
| 滨江项目 | 10110 | 0% | 2015年2月12日 | 2.6 | / | / |
| 德信浙旅东宸 | 10620 | 0% | 2014年9月10日 | 2.3 | 21000 | 58% |
| 星雨华府 | 10721 | 0% | 2014年9月10日 | 1.8 | / | / |
| 新天地天城府 | 12440，9254，10190 | 0%，0%，10% | 2014年2月18日，2011年11月25日，2011年11月25日 | 2.3，2.8,2.7 | 下半年首开 | / |
| 淮矿东元府 | 14711 | 49% | 2013年5月28日 | 2.8 | 10月中下旬首开 | / |
| 天阳尚城国际 | 13804，10699，10215 | 42%，19%，14% | 2013年5月28日，2012年11月27日，2012年10月11日 | 1.9，2.3，2.4 | 18500 | 二期去化57% |
| 德信东望 | 10281 | 0% | 2011年8月31日 | 2.6 | 21000 | 94% |
| 锦润公寓 | 13247 | 29% | 2011年7月14日 | 2.4 | 18000 | 44% |
| 紫玉福邸 | 12464 | 21% | 2011年7月14日 | 2.3 | 19000 | 70% |
| 克拉公馆 | 10715 | / | 2010年3月9日 | 3 | 15000 | 98% |
| 新中宇维萨 | 12860.3 | / | 2010年6月17日 | 2.9 | 22000 | 92% |
| 曙光之城 | 12684 | / | 2009年12月24日 | 2.9 | 18569 | 98% |
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