[摘要] 9月15日，主城区文晖、牛田单元各成交1宗住宅用地。文晖地块以15.14亿元的“身价”花落朗诗，折合成交楼面价17061元/平，溢价34%；牛田宅地则由招商出价11.288亿元摘取，折合拿地楼面价10176元/平，溢价13%。同日出让的两宗商地均直接成交，4宗地块共吸金约39.45亿元。
朗诗首度进驻市中心
项目将如何打造
有观点认为，朗诗对文晖地块志在必得，可能是想打造一个“标杆”项目。这一猜测得到了朗诗内部人士的证实。值得一提的是，这是朗诗首次在主城区市中心范围内斩获宅地项目，其余几个项目都散落分布在主城的边缘板块，比如半山和下沙，以及余杭区。
“从边缘走向中心”，今年以来，朗诗并不是这一拿地意旨的孤独的奉行者，前有碧桂园拿下申花宅地，把一直以来盘亘在边缘板块的“触须”伸向市中心。碧桂园吐露它进军市中心的驱动力来自战略转型，想卖更高端的改善型产品。朗诗的进军意图并未像碧桂园那样广而告之，不过它的文晖项目的拿地价已经和它过往已开发产品的销售均价接近，据了解， 朗诗田园绿郡的销售均价为15045元/平，而花漫里的销售均价在11000元/平。据业内透露，不排除朗诗也有做产品转型的考虑。
朗诗相关负责人告诉媒体，朗诗拿下的文晖项目将走朗诗地产“绿色住宅”的一贯风格，定位“节能科技住宅+高端”，尽量避免与北面的万科住宅产品雷同。
招商为何选择深耕牛田
新项目或打造雍华府“姊妹篇”
算上在15号拿下的地块，加上在2013年8月27日拿下的雍华府项目，招商地产在牛田单元共拥有土地储备7.64万方，总可建面积18.34公顷。
业内分析认为，招商地产之所以选择深耕牛田板块，是因为该板块在未来还会有很大的发展空间。“牛田板块的价值在当前是被低估的，它靠近下沙、钱江新城，板块内又有地铁、快速公交”，在某业内人士看来，牛田板块的投资价值还将得到进一步挖掘。
招商地产在15号拿下的地块，容积率与雍华府相同，地理位置上与雍华府接近，位于其南面不到500米处。该业内人士告诉房天下，新拿下的项目在产品打造上会与雍华府相像，从拿地价看，产品定位“刚需+改善”。
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