[摘要] 9月15日，主城区文晖、牛田单元各成交1宗住宅用地。文晖地块以15.14亿元的“身价”花落朗诗，折合成交楼面价17061元/平，溢价34%；牛田宅地则由招商出价11.288亿元摘取，折合拿地楼面价10176元/平，溢价13%。同日出让的两宗商地均直接成交，4宗地块共吸金约39.45亿元。
9月15日，主城区文晖、牛田单元各成交1宗住宅用地。文晖地块以15.14亿元的“身价”花落朗诗，折合成交楼面价17061元/平，溢价34%；牛田宅地则由招商出价11.288亿元摘取，折合拿地楼面价10176元/平，溢价13%。同日出让的两宗商地均直接成交，4宗地块共吸金约39.45亿元。
>>2015年9月15日杭州主城区土地成交信息
价格战摇山震海
业内：没想到有那么多人来拿
两宗住宅地块引发了一场摇山震海的价格战。
牛田宅地获得万科与招商的瞩目，双方酣战33轮，终招商以800万之差险胜万科，掷金11.288亿元竞得牛田地块；文晖宅地吸引滨江、万科、旭辉、朗诗等8家开发商开展了39轮资本火拼，诸雄“狭路相逢”，朗诗成为那个“胜利的勇者”，出价15.14亿逼退各路资本，曲折落子文晖单元。有业内人士称，想不到文晖地块会有那么多开发商来报名。
文晖单元在4天前（9月11日）刚成交一宗住宅地块，由万科拿下，4天后（9月15日）它又在万科项目南面加推一宗住宅用地，文晖单元虽然傲居市中心，但15号出让地块相比11号出让地块多具备了两项劣势：形状不规则和靠近铁路，因此业内对该宗地块的“魅力”之大稍感意外。
从现场报价的情况看，大部分开发商对拿地价的估值在1.7万以下，比如万科、滨江双双止步于1.6万，方兴、合景泰富等其他几家开发商在更早些时候已纷纷退出，唯独旭辉和朗诗对“1.7万”的价格线仍兴致勃勃，毫无退缩之意，而朗诗的拿地决心更大，终以500万之差逼退旭辉。
对朗诗以17061元/平的价格拿地，业内又是怎么看的？
“地块旁边的首开德胜上郡销售均价就在1.8万/平左右，朗诗项目的地价再往上涨也没什么意思，但是它的拿地价位我们也不会去出。不过关键是看朗诗项目的后期操盘情况。”某业内人士评价认为，如果操盘比较成功，这个项目的盈利自然可期。
朗诗首度进驻市中心
项目将如何打造
有观点认为，朗诗对文晖地块志在必得，可能是想打造一个“标杆”项目。这一猜测得到了朗诗内部人士的证实。值得一提的是，这是朗诗首次在主城区市中心范围内斩获宅地项目，其余几个项目都散落分布在主城的边缘板块，比如半山和下沙，以及余杭区。
“从边缘走向中心”，今年以来，朗诗并不是这一拿地意旨的孤独的奉行者，前有碧桂园拿下申花宅地，把一直以来盘亘在边缘板块的“触须”伸向市中心。碧桂园吐露它进军市中心的驱动力来自战略转型，想卖更高端的改善型产品。朗诗的进军意图并未像碧桂园那样广而告之，不过它的文晖项目的拿地价已经和它过往已开发产品的销售均价接近，据了解， 朗诗田园绿郡的销售均价为15045元/平，而花漫里的销售均价在11000元/平。据业内透露，不排除朗诗也有做产品转型的考虑。
朗诗相关负责人告诉媒体，朗诗拿下的文晖项目将走朗诗地产“绿色住宅”的一贯风格，定位“节能科技住宅+高端”，尽量避免与北面的万科住宅产品雷同。
招商为何选择深耕牛田
新项目或打造雍华府“姊妹篇”
算上在15号拿下的地块，加上在2013年8月27日拿下的雍华府项目，招商地产在牛田单元共拥有土地储备7.64万方，总可建面积18.34公顷。
业内分析认为，招商地产之所以选择深耕牛田板块，是因为该板块在未来还会有很大的发展空间。“牛田板块的价值在当前是被低估的，它靠近下沙、钱江新城，板块内又有地铁、快速公交”，在某业内人士看来，牛田板块的投资价值还将得到进一步挖掘。
招商地产在15号拿下的地块，容积率与雍华府相同，地理位置上与雍华府接近，位于其南面不到500米处。该业内人士告诉房天下，新拿下的项目在产品打造上会与雍华府相像，从拿地价看，产品定位“刚需+改善”。
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