[摘要] 不难发现，身边有太多的地产人开始面临转型，甚至是离开地产行业。他们中不乏有大型企业的高管、职业经理人、营销负责人，至于转型后的去向，下海经商、自主创业当老板、投身互联网，五花八门，各自在新的领域中创造精彩。
陈刚：立足地产 转战金融圈成“资本家”
曾任：房开公司、科威国际不动产 现任：科地资本集团董事长
提到科地财富，可能金融界并不陌生。这是一个从老牌的房地产销售公司成功转型为地产金融服务商的品牌，而“科地财富”隶属科地资本集团。去年，科地资本集团在浙江省率先获得私募基金管理人牌照。2015年集团又将其金融触角伸向权益类基金产品的开发，5月发行的产业新三板基金直击智能制造的机器人领先行业。而陈刚，正是这家充满活力和想法企业的掌舵人。
1998年房改房政策的出台是中国房地产的萌芽，而早在1997年陈刚已经投身房产，也是杭州较早一批从事“地产业”的人士之一。陈刚说：“1997年我就看到中国的商品房经济趋势，房改是大势所趋”。也正是把握住了中国经济的脉搏，2000年陈刚拿下了全美大房地产经纪品牌“科威国际不动产”的代理权，至今科威门店已超500家。
2008年金融危机后，陈刚意识到单一房产投资的前景堪忧，“将个人的钱集中在一起做成房地产基金，通过专业手段实现房地产的增值”陈刚构思着他的发展蓝图。
2009年，陈刚正式将房地产基金的设想变成现实。“其实在房价2010年冲到顶之后，一直在走下坡，这段时间买的人，大部分人都是没有，有些甚至都是亏的。”即使这样，科地财富推出的房地产基金却依然让客户获得了持续稳定的。“五年如果率复利计算的话，翻一番都能做到，2009年到现在，正好五年的时间，我们怎么算都是翻了一番。”
陈刚认为要做强一定要做专，2014年5月科地资本集团正式获得私募基金管理人牌照，将业务快速拓展到私募股权投资。“从2014年开始，我们认为房地产未来的行业集中度会越来越高，好的公司会越来越好，中小公司都会出局。大公司对纯粹的房地产做债务基金，依赖度很小。”陈刚认为未来将主要有两种投资模式:一种是类似于众筹，大家的钱集起来做一个项目；还有一种就是股权类的，你钱投入基金产品，由专业机构代为管理并共享利息及部分股权，这种投资模式也将会更流行。
据介绍，科地资本集团未来将把股权投资作为一大方向，而投资房地产，也将成为资产配置里的分类之一，还是会做很多地产类的基金产品，包括资产证券化、REITs也在探索之中。“起初大家都认为我是个地产人，其实我只是来帮大家理财的。”在陈刚看来，无论是早的替客户投资房产，还是后来推出房地产基金，抑或是现在科地资本集团的全方位资产管理服务，归根到底都是帮助客户做优的资产配置。
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