[摘要] 余杭区可以说是 板块中价格波动厉害的板块，且一直占据大杭州成交榜首。有 表示，由于其 区域较大，加上区域内的板块像良渚、瓶窑、临平、未来科技城、塘栖等都是独立板块并供应量很大，导致余杭区价格比较活跃。
未来科技城：
产品类型多样 性价比较高
今年以来，未来科技城一直是受关注度比较高的板块，不少新入杭的开发商都 未来科技城。泰禾以8.82亿元拍下未来科技城一宗地块，溢价率70%，折合楼面价12504元/平方米，创下未来科技城地价新的纪录。
目前未来科技城主要的在售项目有10多个，欧美金融城（EFC）、富力十号、富力·西溪悦居、合景·叠彩园、合景·瑜翠园、新城·西溪逸景等。
从产品类型上看，比较丰富，既有刚需产品，又有别墅排屋，既有住宅，又有酒店式公寓，既有毛坯也有精装，卖点也比较多样。
奥克斯杭州未来 改名为奥克斯未来 ，项目主力户型为95-140平方米。据悉，项目位于未来科技城CBD核心，规划打造一个45万平方米的城市综合体，涵盖住宅、休闲购物 、五星酒店、280米地标写字楼等多元业态。合景·天峻项目整体定位为未来科技城CBD的杭城首席互联网家，引入梦想小镇的O2O云生活服务平台，同时增加个性化家居等元素。项目主力户型为89-109平方米，为精装交付。
富力十号目前力推的组团由6栋小高层住宅组成，运用了明确的南北主轴，东西对称之格局来主导布局，空间布局方面打造由南至北渐进式空间，沿轴线贯穿楼宇与庭院，户型面积包括89-191平方米。
从整体存量上看，未来科技城也比较高，统计数据显示，截至8月14日，未来科技城可售商品住宅为3100套，可售面积为367332.22平方米。今年的成交均价也基本维持在13000—14000元/平方米。
吸引高新技术人才
对于该板块主要的购房人群，EFC的相关工作人员告诉记者：“我们项目的购房者有不少是高新企业的员工。”根据透明售房网的数据显示，截至8月25日下午5点，欧美金融城已售套数达到2007套，成为未来科技城销售情况亮眼的项目之一。
据悉，EFC自开盘以来一直吸引了海内外精英人群的关注，其中海归及境外人士、浙大校友、阿里员工、浙商二代及 者，成为EFC业主的主体。据统计，在此前已经购房的2000多位业主中，上述占比达到40%左右，而大学本科学历以上的业主占到90%以上。
一位在海创园创业的刘先生已有多套房产，仍在EFC一次性付款购买了1套132平方米的房产。刘先生说：“未来科技城发展 很大，我本人就在海创园内创业，EFC作为 上盖综合体，无论是建筑品质，还是打造的海归社区所吸引的高素质业主和营造的良好氛围，以及营造的国际化平台模式，都很有吸引力，会很有前景的。另外，EFC还是性价比超高的。”
建工地产集团企划部总经理邱国良认为，目前未来科技城主要吸引这样一群年轻人：他们有比较高的学历，看好未来科技城的发展前景，没有明显的地域概念，同时能在未来科技城找到自己职业上的成长空间。
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