[摘要] 余杭区可以说是 板块中价格波动厉害的板块，且一直占据大杭州成交榜首。有 表示，由于其 区域较大，加上区域内的板块像良渚、瓶窑、临平、未来科技城、塘栖等都是独立板块并供应量很大，导致余杭区价格比较活跃。
余杭区可以说是 板块中价格波动厉害的板块，且一直占据大杭州成交榜首。有 表示，由于其 区域较大，加上区域内的板块像良渚、瓶窑、临平、未来科技城、塘栖等都是独立板块并供应量很大，导致余杭区价格比较活跃。
那么，余杭区吸引的到底是什么人群？记者将余杭区分成四大区域，剖析每个区域热销背后的秘密。
闲林·老余杭：
新盘较少，近期活跃度不高
闲林板块由于绿城、金成等大型开发商的进驻，在商业配套上，几乎每个大型的楼盘比如翡翠城、竹海水韵、爵士风情等都带有商业配套。闲林镇 的楼盘还能享受镇上的商业配套。 配套上，有金成的白云深处幼儿园、金成求实 和英特外国语 。随着西溪印象城的开业和交通的逐步完善，从目前来看，闲林板块入住率也越来越高。
大盘林立是板块的一个突出特点，很多楼盘动辄千亩，有的楼盘开发周期长达10年之久。拿绿城·桃源小镇来说，前面的组团已接近售罄，后面的地块还在开发，较长的开发周期会导致房源存量出现断层期。
相比闲林板块，老余杭在配套以及交通上相对便利，但两区域紧挨着，做的产品也类似。闲林·老余杭一直以“90方”小户型为主，改善户型有，但并不多，走量也一般。小户型产品方面也是无所不用其极，像大华·海派风范的“90方”四房产品深受刚需爱戴，赞成·乐山红叶，高赠送面积同样受购房者青睐。
根据记者近的观察，闲林板块小户型房源目前就存在这样一个缺口，除金成·竹海水韵的蜜糖组团预计在9月初加推89平方米房源外，目前板块多数楼盘处于尾盘销售的状态。
除绿城·桃源小镇、东海·闲湖城、德信·早安、金成·竹海水韵的蜜糖组团等一些楼盘近期较为活跃外，目前闲林·老余杭不少楼盘都已经是尾盘在售，由于闲林出让土地有限，像复地·上城、世茂·西西湖、赞成·乐山红叶、大华·海派风范等楼盘都为前几年推出的老盘，如今大部分已经交付或收尾，近期活跃度也不高。
据悉，闲林街道的核心区迎来两大商业配套，即华元欢乐城和嘉凯城·城市客厅项目。据杭州规划局余杭分局公示，华元欢乐城城市综合体预计在今年下半年全面开工。项目由1幢商业综合体、1幢高层酒店和3幢高层综合办公楼组成，建筑功能涵盖商业、超市、酒店、办公、娱乐、餐饮等；嘉凯城城市客厅规划显示总建筑面积41778.5平方米，其中规划了3200平方米影院、2200平方米地下超市、KTV、足浴等休闲娱乐场所。两大配套将便捷的生活配套真正辐射到整个闲林板块。
从存量上看，闲林·老余杭存量并不多，根据统计数据显示，截至8月14日，闲林板块可售住宅存量3632套，可售面积543184.26平方米，今年成交均价基本维持在8000-9000元/平方米。
截至8月20日，据杭州透明售房网数据显示，闲林板块目前90平方米房源存量406套（统计楼盘包括：集美·岸上蓝山、赞成·乐山红叶、金成·竹海水韵、东海·闲湖城、翡翠城、西溪海小海、林溪闲庭），除东海闲湖城及翡翠城90平方米左右库存超百套之外，其余楼盘的小户型均不足百套。
老余杭方面，统计数据显示，截至8月14日，老余杭可售住宅存量2997套，可售面积342288平方米，除了2月成交均价9380元/平方米外，今年成交均价基本维持在7000元/平方米左右。
有 表示，近几年来闲林·老余杭的购房者大多为城西、余杭区或在阿里巴巴上班的刚需购房者。但比较未来科技城板块，相差十以内的，几千元的房价差，闲林·老余杭的性价比似乎更能让真正的刚需所接受。而且，闲林·老余杭大部分楼盘交付时间早于未来科技城，所以对于一些注重眼下的刚需购房者而言，闲林目前处于一个僧多粥少的状态。而接下来接踵而至的板块利好，未来科技城带来的产业和人气，或许能在一定程度上助力刚需户型的去化。
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