[摘要] 上市公司顺发恒业股份公司8月6日发布公告，其全资子公司顺发恒业有限公司出资5.75亿元，受让杭州万科大家房地产开发有限公司25%的股权。
合纵连横
预防土地溢价过高
“合作的主要原因，是大家都想拿地，但又不想把地价炒上去，那样对谁都没有好处。所以在拿地之前，我们都会了解谁在勾地。看好一块地，不一定非得争个你死我活，可以合作，你操盘，我入股，我操盘，你入股。”一位参与了拿地与合作的开发商内部人士向钱江晚报记者透露。
位于钱江世纪城的万科世纪之光地块由万科和大家联合体于去年12月17日竞得，综合楼面价为7908元/m2，溢价率仅为0.1%，相当于底价成交。
该地块出让现场，万科、大家、顺发、龙湖等四家大牌房企就座，结果万科和大家联合体首轮加价200万元就轻松拿下，顺发没有报名参加竞买，龙湖虽报名却没有出手。
顺发美哉美城在2013年的拿地楼面价为11991元/m2，按常理，顺发又岂会眼睁睁地看着万科的拿地价比自己低上3000多元/m2呢？
龙湖在春江彼岸交付后，急需补仓，按理会与万科一争高下。不过在12月29日，龙湖如愿摘得萧山宅地，就是龙湖春江悦茗项目。当时龙湖仅在底价基础上加价50万元竞得，折合楼面价为7505元/m2。万科也在现场，却并未出手。
今年4月27日，萧山原“杭二棉厂”两宗宅地挂牌出让，旭辉几乎以底价轻松竞得，平均楼面价为11026元/m2。
该地块顺发旺角城，本被认为是顺发的囊中物，但顺发、万科、大家均参与报名，却没有一家起身参与竞价。
“这个项目由顺发、旭辉、北辰合作，约定好由顺发并表，即销售业绩是体现在顺发上市公司的年报中。”一位知情人士称，“不过项目操盘方是旭辉，在各大媒体统计房企销售金额时，一般都会算在操盘方头上，这将提高旭辉在杭州市场的排名。排名意味着市场地位，旭辉对此很看重。”
开发商合纵，共同对抗“高地价”，又连横萧山本土大佬顺发，依靠顺发的人脉，减少开发过程中的阻碍和成本，战国时期的合纵连横策略在这里得到了充分的发挥。
“2013年拿了这么多高价地，政府赚到了，但很多拿地的外来开发商却苦不堪言。”前述知情人士说，“有了这么惨痛的教训，现在大家都学乖了。”
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