[摘要] 7月30日，7月份的后一场土地出让，上城区城投与银泰斥资12.2亿元将湖滨两宗商地囊获，溢价封顶，还各需配建2250平方米与3100平方米的商业安置房。
配保房对高端项目销售
有一定影响
受到溢价率的影响，不少市中心地块需要配建保障房，而在规划建设和销售中，如何协调与商品房的关系成为开发商重点考虑的问题。
不少配保房都会规划在小区比较不起眼的位置，或者比较靠近小区边缘的位置，比如已经交付的普福心苑就是在远洋·心里小区东南角，靠近入口。
市中心某中高端楼盘目前已进入了配保环节，该项目相关负责人告诉记者，在小区规划的时候，配保房“尽量保持能独立出入”，位置会比较偏一点，或者建在不起眼的位置。不过，对于更多关于项目中配保房的情况，该负责人不怎么愿意讲。对于将来入住的房客，该负责人猜测“因为项目在市中心，在保障房的人员安排上可能会安排那些引进人才”。
记者了解到，有些配保房的面积比较大，能独立成栋；有些地块则仅有几百平方米，只能建成几套房。这在规划中，对开发商是个考验。陈焕春分析，在一般项目的规划建设中，政府通常会有一定的限制，但是也有可能会以货币的形式重新返还政府，所以一些只有几套的配建保障房不一定会建起来。
陈焕春认为，配保对于中高端项目会有一定的影响，“但通常情况下政府和开发商之间会有变通，政府一般会留有余地，和开发商各取所需”。
对此，方张接也认为，对于高端项目来说，如果在原地建保障房会对楼盘产生影响，但总的来说，目前看这个政策也是存在不合理性的。实际上，现在土地市场处在一个比较冷清的状态，平均溢价率不超过10%，因此这个政策放在现在并不太合适。
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