[摘要] 7月30日，7月份的后一场土地出让，上城区城投与银泰斥资12.2亿元将湖滨两宗商地囊获，溢价封顶，还各需配建2250平方米与3100平方米的商业安置房。
7月30日，7月份的后一场土地出让，上城区城投与银泰斥资12.2亿元将湖滨两宗商地囊获，溢价封顶，还各需配建2250平方米与3100平方米的商业安置房。
按照相关规定，出让溢价49%后需竞报保障房面积。2011年，杭州推出了块配建保障房地块，在引起了热议。2014年，杭州商品房配建保障楼盘远洋·心里交付，杭州的个“混搭”保障房的商品房项目正式投入使用。
从2011年到2015年，杭州有不少出让地块均配建了保障房，区域涵盖广，配建保障房的面积也从100平方米到上万平方米不等。而开发商在开发过程中面对配建面积也有不同的对策。
7月30日下午的土地出让会上，西湖边将配建5350平方米保障房的事情便在开发商们的竞相叫价下成为现实，这在西湖边的土地出让中尚属首次。
杭政储出【2015】15号地块是原西湖电影院地块，该地块终经37轮竞价及23轮保障房配建竞投，由银泰和上城区城投联合体以64693万元上限价格，折合楼面价48024元/平米竞得，配建保障房面积为2250平方米。
另一宗商地是原中华饭店地块，竞争更为激烈。经过38轮书面竞价和48轮保障房竞投，终由99号竞买单位杭州湖滨环球商业发展有限公司以57239万元上限价格，折合楼面价40538元/平方米竞得，配建商业安置保障房面积3100平方米。
此前，杭州已经有不少地块备有保障房，但透明售房网市场研究院院长方张接认为，湖滨商业用地配保从当前的市场来看属于一个个案。
方张接表示，商业项目配保以前也有出现，但仍旧属于一个极个别的特殊案例。这次的商业地块配保主要是延续之前“溢价率超过49%的地块需要配保”的政策。
据了解，此次银泰需配建商业安置房，区别于住宅配保。方张接认为，一般来说商业项目是不会真正建成保障房的，有可能未来会建成商铺无偿返还政府，也有可能以货币或者其他土地进行置换。
对于商业安置保障房，杭州国土资源局土地利用处相关负责人解释，将用于商业安置用房，属于纯商业性质，且在开发商建成之后无偿收归政府所有，具体使用可能会跟政府招商安置有关，它不同于普通的拆迁安置房。
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