[摘要] 今年7月，前海人寿及其一致行动人连续“举牌”，拿下万科总股本的10％，成为国内房企龙头万科的第二大股东。其来势之汹汹，引发了人们对于万科控制权的担忧。
房地产与金融的结合已然成为房地产业发展的趋势，在提供资金后盾的同时也给传统房企带来“易主”危机——越来越多的“野蛮人”，正从四面八方涌来，它们抡起资本的大棒，试图砸开上市房企的大门，甚至夺取控制权……
今年7月，前海人寿及其一致行动人连续“举牌”，拿下万科总股本的10％，成为国内房企龙头万科的第二大股东。其来势之汹汹，引发了人们对于万科控制权的担忧。
其实，早在前海人寿之前，生命人寿、安邦保险、中国平安等险企已经在房地产界掀起巨大风浪，成为金地、碧桂园等国内大型房企的或者第二大股东。他们与上市房企管理层之间，上演着一幕幕“相爱相杀”的大戏。
险资企业屡屡举牌上市房企
成为25家房企前十大股东
7月10日，万科公告：前海人寿通过二级市场耗资80亿元购入万科A股5.52亿股，占万科现有总股本的5%，触发举牌红线。7月24日，万科再度发布公告，前海人寿及其一致行动人已拿下万科总股本的10%，再次触发举牌线，两次举牌总耗资为160亿元左右。
所谓“举牌”，是指投资人在证券市场的二级市场上收购的流通股份超过该股票总股本的5%或者是5%的整倍数时，根据有关法规的规定，必须马上通知该上市公司、证券交易所和证券监督管理机构，并予以公告。
万科只是大批被险资举牌的房企之一。从2013年初首度举牌金地集团以来，生命人寿在2014年又接连举牌，当年4月成为金地集团的大股东，在去年三季度增持股份至29.9%，逼近要约收购线。安邦保险去年也四度举牌金地集团，到去年底合计持有金地集团20%股份，成为金地第二大股东。
今年4月1日，中国平安入股碧桂园，共斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。
据wind数据统计，截至7月3日，在133家A股房企中，险资进入前十大股东的房企有25家，占比达18%，其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿与前海人寿均入股两家房企。险资对于上市房企的钟爱可见一斑。
业内人士分析，上市房企近几年市值被低估，在政府出台一系列救市动作之后，未来业绩预期向好，因而部分股权分散、市值相对低估的房企受到险资的青睐。今年六七月的股市震荡之后，万科的市盈率仅11.2倍，相比A股上市房企31.83倍的平均市盈率低了六成，其1.81倍的市净率，也不到3.65倍的平均市净率的一半。为配合救市，7月保监会对保险公司投资蓝筹股做出松绑，将投资单一蓝筹股票的比例上限由总资产的5%调整到10%，这也给了前海人寿大量买入万科股份的契机。
部分险资入股上市房企，则是为了形成战略合作，挖掘业主的保险、投资、理财、资产管理、养老等多种需求，扩大资产管理规模。
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