[摘要] 在调整二套房首付比例、缩减营业税 期限、放宽公积金贷款要求等一系列新政后，限购限贷渐行渐远，楼市回暖迹象也愈益明显。不过，从记者采访获得的情况看，在房地产税纳入立法视野的大背景下，楼市再像前些年那样大涨将不可能，而是会呈现走稳的趋势。
信心逐渐恢复
“对于未来一段时间的杭州房地产市场，我们预判成交热度将会维持，市场整体向好的趋势将会维持。”杭州透明售房研究院 看好杭州楼市的走势，认为政策利好和货币宽松度进一步巩固市场信心。
省住建厅于近日出台《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》，自9月1日起，浙江本省 区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理 申请办理异地贷款。
章惠芳说：“政策持续宽松，购房者的意愿被进一步释放，楼市的成交量也会相对稳健上升；在价格上，预计会有微涨的趋势。”
城北的万家名城和北宸之光，虽然不属于主城区楼盘，不过也跟着火热行情提价受益。如万家名城在2014年全年的成交均价为12982元/平方米，今年7月成交均价达到13472元/平方米，优惠力度也进一步缩减。
“量价稳中有升是未来楼市的趋势，但由于位置、配套等因素不同，房价不会齐涨，各板块之间可能出现价格分化。对市场而言，尽管市场各项指标转好，但巩固向好趋势也会面临挑战。”章惠芳说，目前杭州可售房源数量依然处于相对高位，去库存的压力依然存在，部分区域供过于求的压力依然较大。
2015年7月末，中指研究院监测的主要城市库存量环比上月下降1.5%。杭州楼市连续4个月销售突破万套大关，库存回落到14.9万套，这也是今年来，杭州楼市新房库存 次跌破15万套。但从成交结构中可以看到，下降的库存量以主城区住宅为首，郊区住宅仍是瓶颈。
新增房源“节流”，进一步促使整个楼市库存量的下降。7月，杭州市区共新增批准预售8797套，环比下降18%。在政策环境上，7月省 办公厅下发的《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出暂停商品房库存较大地区的土地供应，并强调继续促进居民住房消费。针对性的地方性政策，让开发商不急着新领预售证，而是忙着想各种办法把已有房源续销掉。
金九银十，开发商们期盼楼市复苏得再快些。而购房者则在对走势的掂量中作出自己的决定。
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