[摘要] 在调整二套房首付比例、缩减营业税 期限、放宽公积金贷款要求等一系列新政后，限购限贷渐行渐远，楼市回暖迹象也愈益明显。不过，从记者采访获得的情况看，在房地产税纳入立法视野的大背景下，楼市再像前些年那样大涨将不可能，而是会呈现走稳的趋势。
7月，杭州限购政策松绑整整一周年。
在调整二套房首付比例、缩减营业税 期限、放宽公积金贷款要求等一系列新政后，限购限贷渐行渐远，楼市回暖迹象也愈益明显。不过，从记者采访获得的情况看，在房地产税纳入立法视野的大背景下，楼市再像前些年那样大涨将不可能，而是会呈现走稳的趋势。
楼市总体回暖
“这几个月来看房的人明显多了，并且从我手上签订购房合同的客户大多表现爽快。”已过了下班时分，杭州湖州街上一售楼处仍有不少咨询购房的人，一名工作人员告诉记者，许多上班族都预约了晚上来看新房。
在楼市的成交“行程单”上，7月是传统的销售淡季。但这个7月，跟伏天一样火热，杭州楼市的成交量创下历史同期新高。据透明售房网统计，今年7月杭州（含萧山、余杭）共成交商品房11223套，创下历史同期新高，跟去年同期相比增长了82.6%。
以 的滨江华家池为例，7月一个楼盘的成交金额达到10亿元，相当于普通刚需盘卖1000套房。在7月成交金额前十榜单中可以发现，地段、交通占优的改善及豪宅楼盘占到了一半，购房者下单的速度几乎和刚需不相上下。
除了普通住宅销售量上升外，7月楼市商业 获青睐。未来科技城板块的欧美金融城EFC、钱江新城的安居临江金座、萧山 板块的萧山宝龙城市广场等为代表的商业地产项目，7月去化上升，使得7月杭州市区商业地产签约套数达到2106套，占市区总销量的比重从4月份的12.4%上升到18.8%。
“买来是 的，毕竟感觉房子在自己手里始终是保值的。”欧美金融城EFC 次推出400套酒店式公寓，一周左右就成交了355套。记者在采访中发现，商业地产颇受 者的青睐。
从近几个月成交情况来看，杭州楼市出现了量价齐升的现象。来看房价走势，根据国家统计局7月中旬公布的70个大中城市房屋销售价格变动情况显示，杭州新建商品住房销售价格自今年4月份以来连续三个月环比止跌上涨，涨幅逐月扩大。据透明售房网统计数据显示，主城区新建商品房7月份月签约均价为23661元/平方米。相比上半年主城区签约22524元/平方米的均价，上涨了5%，1年时间涨幅已达10.7%。不少购房者想选在淡季以优惠价抄底，却发现开发商早前“存一万抵三万”等优惠措施几乎没了踪影。
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