[摘要] 在调整二套房首付比例、缩减营业税 期限、放宽公积金贷款要求等一系列新政后，限购限贷渐行渐远，楼市回暖迹象也愈益明显。不过，从记者采访获得的情况看，在房地产税纳入立法视野的大背景下，楼市再像前些年那样大涨将不可能，而是会呈现走稳的趋势。
需求更多释放
去年7月29日零时起，杭州主城区140平方米以上（包含140平方米）放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。一个月后，杭州楼市全面取消限购。然而接下来的半年里，楼市表现不温不火，甚至出现成交量持续走低。
“政策环境、经济形势、供求关系和人们对市场的预判，都会影响楼市的变化。 是今年3月30日的房产新政，进一步降低了购房门槛。”杭州双赢机构总经理章惠芳分析，从近几个月楼市走向来看，这一波成交量上涨，主要受政策利好和市场预判的刺激。
今年上半年，“3·30新政”、公积金贷款利率下调、央行两次降准降息，首付比例降低、二套房开放等政策进一步刺激了购房者的购房意向。3月开始楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续呈回升趋势，6月、7月楼市成交继续回暖。
家住城西的王一鸣，一直想购买一套100平方米以上的改善型住房，由于这两个月房价开始回涨，他有点着急了，空了就要去心仪的楼盘逛一逛：“去年下半年开始一直在观望，觉得房价还会跌，但现在不一样了，就怕房价会继续往上涨。”
被压抑的改善型需求得以释放。从近年的销售情况看，低总价、低门槛的90平方米房源，是不愁卖的。然而，现在越来越多楼盘盯上了改善型群体，像城东新城的一个楼盘，定位为纯改善、双 住宅区项目主力户型在110至140平方米。章惠芳说：“以前是刚需一枝独秀，现在我们发现改善型需求开始发力，并且已经占据将近半壁江山。”
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