[摘要] 当红已久的90m2三房户型正在失去主流地位。2006年，建设部等九部委一纸公文推出“90/70”政策，此后，90m2户型成为市场主流；随着去年“90/70”政策的退出， 是上半年改善型需求的兴起，近110m2~130m2户型脱颖而出，渐成楼市走俏面积段。
怎么做出舒适度
在于对细节的研究
110m2~130m2户型虽然比90m2大了一些，但空间尺度又比不上160m2~180m2的户型。而首次改善型购房者要求又比较高，因此，开发商怎么把这一类产品做好，难度 高。
融创中国杭州公司营销 总经理邵佳表示，侯潮府项目所在区域，110m2~140m2之间的房源供应 稀缺，因此融创规划项目主力面积是118m2、139m2。
“120m2左右的户型做三房，一方面是为了居住舒适，另一方面，这个面积不像钱江新城动辄200m2以上的大平层，总价过高。120m2左右的房源，其总价基本可以控制在600万元以内，给了有改善需求的中产家庭入住钱江新城一个机会。”业内人士表示，另外，近期有不少楼盘，比如德信浙旅东宸等也都在主推110m2~130m2的产品。
仔细研究侯潮府的118m2三房、139m2四房和德信东宸的125m2四房，确实在户型设计上下了比较多的功夫。德信东宸125m2四房，面宽达10多米，两个卧室和客厅朝南，功能分区合理，主卧还配有走入式衣柜，整体得房率较高。
汉嘉地产副总经理陈焕春表示：“近年来杭州主打的都是90m2左右的小户型和140m2以上的大户型，而中间的面积段一直比较薄弱，现在的市场存在这样的需求，开发商就会愿意供应这样的产品，这还是由供需关系决定的。”
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