[摘要] 当红已久的90m2三房户型正在失去主流地位。2006年，建设部等九部委一纸公文推出“90/70”政策，此后，90m2户型成为市场主流；随着去年“90/70”政策的退出， 是上半年改善型需求的兴起，近110m2~130m2户型脱颖而出，渐成楼市走俏面积段。
当红已久的90m2三房户型正在失去主流地位。2006年，建设部等九部委一纸公文推出“90/70”政策，此后，90m2户型成为市场主流；随着去年“90/70”政策的退出， 是上半年改善型需求的兴起，近110m2~130m2户型脱颖而出，渐成楼市走俏面积段。
110m2~130m2户型
受首改购房者青睐
受“90/70”政策限制，开发商在设计产品面积段时做了长达9年的“命题作文”。杭州的90m2户型设计从两房到三房，甚至设计成了四房。
相比之下，100m2~130m2之间面积段的房源比较少。比如2012年开盘的滨江·金色黎明，共有2429套房源，其中，90m2以下的小户型和130m2以上的大户型分别占了53.07%和39.52%，120m2左右户型只有180套，仅占比7.41%。不仅这个楼盘，大多数楼盘这一面积段的房源占比不足10%。而这个面积段房源恰恰是首改客户青睐的。
去年下半年，“90/70”政策低调退出杭州市场，开发商对于户型设计，有了“自选动作”。而市场上90m2三房已经无法满足首改需求，尤其是二孩政策的松动，他们需要更大的面积来实现家庭对空间尺度、居住功能、生活体验的追求，但又希望总价不要太高。此时，110m2~130m2户型迎合了这样的需求。
市场有足够的需求来消化，且总价比90m2户型高，开发商当然愿意重点打造这个面积段的产品。因此，“90/70”政策取消后，龙湖、融创两家性房企先后拿地，在项目规划上不约而同地都没有做90m2以下的小户型，龙湖的唐宁ONE项目定位于城西的改善型客户，小房源面积为111m2，而融创大家侯潮府主推的118m2~139m2户型，面向钱江新城板块内、希望居住舒适但预算有限的改善型购房者。
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