[摘要] 当红已久的90m2三房户型正在失去主流地位。2006年，建设部等九部委一纸公文推出“90/70”政策，此后，90m2户型成为市场主流；随着去年“90/70”政策的退出， 是上半年改善型需求的兴起，近110m2~130m2户型脱颖而出，渐成楼市走俏面积段。
当红已久的90m2三房户型正在失去主流地位。2006年，建设部等九部委一纸公文推出“90/70”政策，此后，90m2户型成为市场主流；随着去年“90/70”政策的退出， 是上半年改善型需求的兴起，近110m2~130m2户型脱颖而出，渐成楼市走俏面积段。
110m2~130m2户型
受首改购房者青睐
受“90/70”政策限制，开发商在设计产品面积段时做了长达9年的“命题作文”。杭州的90m2户型设计从两房到三房，甚至设计成了四房。
相比之下，100m2~130m2之间面积段的房源比较少。比如2012年开盘的滨江·金色黎明，共有2429套房源，其中，90m2以下的小户型和130m2以上的大户型分别占了53.07%和39.52%，120m2左右户型只有180套，仅占比7.41%。不仅这个楼盘，大多数楼盘这一面积段的房源占比不足10%。而这个面积段房源恰恰是首改客户青睐的。
去年下半年，“90/70”政策低调退出杭州市场，开发商对于户型设计，有了“自选动作”。而市场上90m2三房已经无法满足首改需求，尤其是二孩政策的松动，他们需要更大的面积来实现家庭对空间尺度、居住功能、生活体验的追求，但又希望总价不要太高。此时，110m2~130m2户型迎合了这样的需求。
市场有足够的需求来消化，且总价比90m2户型高，开发商当然愿意重点打造这个面积段的产品。因此，“90/70”政策取消后，龙湖、融创两家性房企先后拿地，在项目规划上不约而同地都没有做90m2以下的小户型，龙湖的唐宁ONE项目定位于城西的改善型客户，小房源面积为111m2，而融创大家侯潮府主推的118m2~139m2户型，面向钱江新城板块内、希望居住舒适但预算有限的改善型购房者。
怎么做出舒适度
在于对细节的研究
110m2~130m2户型虽然比90m2大了一些，但空间尺度又比不上160m2~180m2的户型。而首次改善型购房者要求又比较高，因此，开发商怎么把这一类产品做好，难度 高。
融创中国杭州公司营销 总经理邵佳表示，侯潮府项目所在区域，110m2~140m2之间的房源供应 稀缺，因此融创规划项目主力面积是118m2、139m2。
“120m2左右的户型做三房，一方面是为了居住舒适，另一方面，这个面积不像钱江新城动辄200m2以上的大平层，总价过高。120m2左右的房源，其总价基本可以控制在600万元以内，给了有改善需求的中产家庭入住钱江新城一个机会。”业内人士表示，另外，近期有不少楼盘，比如德信浙旅东宸等也都在主推110m2~130m2的产品。
仔细研究侯潮府的118m2三房、139m2四房和德信东宸的125m2四房，确实在户型设计上下了比较多的功夫。德信东宸125m2四房，面宽达10多米，两个卧室和客厅朝南，功能分区合理，主卧还配有走入式衣柜，整体得房率较高。
汉嘉地产副总经理陈焕春表示：“近年来杭州主打的都是90m2左右的小户型和140m2以上的大户型，而中间的面积段一直比较薄弱，现在的市场存在这样的需求，开发商就会愿意供应这样的产品，这还是由供需关系决定的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
