[摘要] 楼盘资料上写的容积率、绿化率、绿地率又代表什么，听说还跟居住舒适度有关？房子的各种面积让人眼花缭乱，到底哪个才是真实的面积？怎么这得房率和使用率又不一样啦，两者有啥区别呢？定金、订金、 金等等都可以退吗?小编帮你理清楚，助你成为看房达人，谨防合同陷阱。
购买新房时，很多人都会被合同中的各种“金”弄混淆。目前，买房涉及的“金”主要有四种：定金、订金、 金、诚意金。根据法律界人士的介绍，除了定金、违约金不能退还，其他几种“金”都是可以无条件退款的。
定金是在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债权的履行作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
金：“”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意要通过交纳 金来体现。在交纳 金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把 金如数退还。但是 金的实质作用是开发商在短时期内得到大笔资金，以解决燃眉之急。
诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现。其实，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用原则，从而损害一方的利益。
违约金：一般是根据商品房买卖合同或协议规定向购房者收取的款项。
商家要求先交诚意金、 金等，一般都是在正式购房合同签订之前进行。一些开发商之所以挖空心思让购房者先交所谓的诚意金、 金等，目的就是想将购房者套牢，以锁定自己将要获得的经济利益。实际上诚意金和 金只是购房者买房诚信意愿的一种表达，属于一个商业上的概念，并不像正式购房合同中的违约金、定金一样，具有较明显的法律属性，不具有定金的担保、惩罚性质，目前这在我国法律上也尚无明确规定。
一旦消费者交了诚意金、 金等后，如果市场需求出现问题，开发商实现不了预期利润，或出现撤销开发计划等违约事件，开发商就能顺理成章地推脱责任，规避法定违约方必须承担的定金风险，部分企业甚至还可能在收取诚意金、 金后，给购房者设置隐形障碍，逼迫购房者自动退房，造成对方违约，然后借此不退还诚意金和 金，以此非法牟利。
因此，购房者在买房时，一定要慎重。虽然除定金外其他“金”都是可以无条件退款的，但签订任何条款时都要看清楚、留心眼，以免被商家设套，遭受不必要的经济损失。
另外提醒消费者注意的两个问题是：
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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