[摘要] 楼盘资料上写的容积率、绿化率、绿地率又代表什么，听说还跟居住舒适度有关？房子的各种面积让人眼花缭乱，到底哪个才是真实的面积？怎么这得房率和使用率又不一样啦，两者有啥区别呢？定金、订金、 金等等都可以退吗?小编帮你理清楚，助你成为看房达人，谨防合同陷阱。
3、得房率VS使用率
得房率=套内建筑面积/建筑面积
得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
使用率=套内使用面积/建筑面积
显然，得房率大于使用率，通常两者之间的差值会高出10%；使用率的高低反映了购房者得房面积的多少，比得房率对购房更具有参考价值。
购房者要注意：即使开发商提到“使用率”，也仅是所售楼盘的一个平均数据。一般来说，使用率只用于单个楼栋。根据使用率的计算公式，可以看到：
同 区不同类型的产品使用率不同。一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。同一楼栋不同户型，因墙体面积、阳台面积、公摊面积等不同，使用率也会有所不同。同一户型不同楼栋，因建筑过程中的误差引起楼栋的面积差异，使用率也不尽相同。
因此，使用率仅能作为选房的一个参考。同时，要辨别使用率的真假，购房者一定要自己做验算，尤其是对自称高使用率的楼盘更需谨慎！
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