[摘要] 楼盘资料上写的容积率、绿化率、绿地率又代表什么，听说还跟居住舒适度有关？房子的各种面积让人眼花缭乱，到底哪个才是真实的面积？怎么这得房率和使用率又不一样啦，两者有啥区别呢？定金、订金、 金等等都可以退吗?小编帮你理清楚，助你成为看房达人，谨防合同陷阱。
2、公摊面积VS公摊率VS公摊系数
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：
（1）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；
（2）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公摊率=公摊面积/建筑面积
公摊系数（公用建筑面积分摊系数）= 公摊面积/ 套内建筑面积
由于分摊面积是一定的，套内建筑面积＜建筑面积，所以对于同一主体，公摊系数大于公摊率。
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